Resumo
No Edifício Bela Brisa, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Bela BrisaNome na Receita Federal. · CEP 03548-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bela Brisa, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bela Brisa (R$ 4.434) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.999 a 4.805
- R$ 5.082 a 5.824
- R$ 5.839 a 6.037
- R$ 6.229 a 6.842
- R$ 7.189 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.938
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.434 o m² do Edifício Bela Brisa
Mais negociado
50 vendas
Cd Vitoria · a 278 m
| Edifício Bela BrisaEste prédio · Rua Bela Brisa, 45 | — | 2 | dez/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 81 m | 81 m | 48 | mar/2026 | |
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · a 119 m | 119 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 140 m | 140 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 200 m | 200 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Ajarani, 490a 212 m | 212 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 223 m | 223 m | 13 | ago/2026 | |
| Cd Liber ParkAvenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, 1661 · a 231 m | 231 m | 49 | ago/2026 | |
| Cd VitoriaVia Interna, 1773 · a 278 m | 278 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 381 m | 381 m | 1 | out/2022 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 392 m | 392 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Sara IRua Doutor Mário Monteiro, 41 · a 472 m | 472 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 480 m | 480 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Cachoeira EscuraRua Cachoeira Escura, 135 · a 484 m | 484 m | 1 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2023 | 59 m² | R$ 275.173 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 250.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 50 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bela Brisa?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,15 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.