Resumo
No Residencial Rafel Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.981. Os apartamentos vendidos têm 44 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.981
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Rafel IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Rafel Ii · CEP 03547-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rafel Ii, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rafel Ii (R$ 5.082) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.198
- R$ 4.434 a 5.727
- R$ 5.839 a 6.229
- R$ 6.255 a 6.842
- R$ 7.189 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.082 o m² do Residencial Rafel Ii
Mais negociado
48 vendas
Quatro Estacoes… · a 118 m
| Residencial Rafel IiEste prédio · Rua Antônio Carlos dos Santos, 403 | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 62 m | 62 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · a 67 m | 67 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Ajarani, 490a 84 m | 84 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 107 m | 107 m | 13 | ago/2026 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 118 m | 118 m | 48 | mar/2026 | |
| Edifício Bela BrisaRua Bela Brisa, 45 · a 140 m | 140 m | 2 | dez/2023 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 253 m | 253 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 287 m | 287 m | 1 | out/2022 | |
| Cd Liber ParkAvenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, 1661 · a 346 m | 346 m | 49 | ago/2026 | |
| Cd VitoriaVia Interna, 1773 · a 395 m | 395 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 443 m | 443 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial MarselhaAvenida Napoleão, 66 · a 450 m | 450 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial NewportRua Paranhos, 269 · a 472 m | 472 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua da Economia, 406 · a 485 m | 485 m | 1 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 44 m² | R$ 221.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 44 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Rafel Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.