Resumo
No Residencial Marselha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.354. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.354
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial MarselhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Marselha · CEP 03532-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Marselha, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Marselha (R$ 4.198) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.489
- R$ 4.537 a 5.082
- R$ 5.140 a 6.048
- R$ 6.290 a 6.928
- R$ 7.019 a 9.767
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.678
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.198 o m² do Residencial Marselha
Mais negociado
11 vendas
Conjunto Valle del Molise · a 78 m
| Residencial MarselhaEste prédio · Avenida Napoleão, 66 | — | 9 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Valle del MoliseAvenida Pasteur, 520 · a 78 m | 78 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial NapoleaoAvenida Napoleão, 173 · a 94 m | 94 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Novo HorizonteRua da Economia, 406 · a 152 m | 152 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Nova PasteurAvenida Pasteur, 419 · a 161 m | 161 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Espirito SantoAvenida Pasteur, 407 · a 171 m | 171 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MenphisAvenida Pasteur, 374 · a 189 m | 189 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício EconomiaRua da Economia, 102 · a 206 m | 206 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício San MarinoRua do Trabalho, 404 · a 206 m | 206 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Serra da SentinelaRua Serra da Sentinela, 27 · a 215 m | 215 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Palace CamilaRua da Economia, 85 · a 220 m | 220 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 238 m | 238 m | 2 | jul/2026 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 273 m | 273 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Gregorio SouzaRua Gregório Souza, 559 · a 297 m | 297 m | 10 | abr/2023 | |
| Residencial Palazzo GuidiniRua Gregório Souza, 356 · a 338 m | 338 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Ajarani, 490a 367 m | 367 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Rua do TrabalhoRua do Trabalho, 155 · a 367 m | 367 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial PasteurAvenida Pasteur, 193 · a 374 m | 374 m | 5 | ago/2026 | |
| IolandaRua do Trabalho, 117 · a 385 m | 385 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Veneza IiRua Lagoa Formosa, 77 · a 393 m | 393 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial NewportRua Paranhos, 269 · a 394 m | 394 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 408 m | 408 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 441 m | 441 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 450 m | 450 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ImperialRua Gregorio de Souza, 74 · a 464 m | 464 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial TacanhunasRua Tacanhunas, 92 · a 465 m | 465 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Dantas IiiAvenida Brasílio Pereira de Melo, 132 · a 490 m | 490 m | 4 | out/2022 | |
| Edifício QuebecRua Fernão Albernaz, 332 · a 492 m | 492 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Antonio JuvenalRua Antônio Juvenal, 195 · a 495 m | 495 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Giacomo VitaRua Giácomo Vita, 16 · a 498 m | 498 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 64 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 256.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 245.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Napoleão com venda no último ano.
| 173, Condomínio Residencial Napoleao | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.