Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.950. Os apartamentos têm de 52 a 67 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.950
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 03548-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.727) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.198
- R$ 4.434 a 5.082
- R$ 5.569 a 6.037
- R$ 6.048 a 6.842
- R$ 7.189 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.082
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.727 o m² deste prédio
Mais negociado
48 vendas
Quatro Estacoes… · a 163 m
| Avenida Ajarani, 490Este prédio | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 72 m | 72 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 84 m | 84 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 137 m | 137 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · a 150 m | 150 m | 11 | ago/2026 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 163 m | 163 m | 48 | mar/2026 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 201 m | 201 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Bela BrisaRua Bela Brisa, 45 · a 212 m | 212 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 309 m | 309 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 365 m | 365 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial MarselhaAvenida Napoleão, 66 · a 367 m | 367 m | 9 | nov/2025 | |
| Cd Liber ParkAvenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, 1661 · a 388 m | 388 m | 49 | ago/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua da Economia, 406 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial NewportRua Paranhos, 269 · a 410 m | 410 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial NapoleaoAvenida Napoleão, 173 · a 428 m | 428 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Gregorio SouzaRua Gregório Souza, 559 · a 431 m | 431 m | 10 | abr/2023 | |
| Cd VitoriaVia Interna, 1773 · a 437 m | 437 m | 50 | ago/2026 | |
| Conjunto Valle del MoliseAvenida Pasteur, 520 · a 445 m | 445 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício QuebecRua Fernão Albernaz, 332 · a 470 m | 470 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Veneza IiRua Lagoa Formosa, 77 · a 474 m | 474 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício San MarinoRua do Trabalho, 404 · a 487 m | 487 m | 4 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 376.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 310.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 412.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ajarani com venda no último ano.
| 491, Condomínio Quatro Estacoes… | 85% | 8 | 6 |
|---|---|---|---|
| 418, Condomínio Residencial Ajarani | sem número | 4 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.