Resumo
No Residencial Ajarani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.511. Os apartamentos têm de 38 a 73 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.511
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AjaraniNome na Receita Federal. · CEP 03548-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ajarani, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ajarani (R$ 4.658) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.434
- R$ 4.805 a 5.727
- R$ 5.824 a 6.037
- R$ 6.229 a 6.842
- R$ 7.189 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.727
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.658 o m² do Residencial Ajarani
Mais negociado
48 vendas
Quatro Estacoes… · a 97 m
| Residencial AjaraniEste prédio · Avenida Ajarani, 418 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · a 44 m | 44 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 66 m | 66 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Bela BrisaRua Bela Brisa, 45 · a 81 m | 81 m | 2 | dez/2023 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 97 m | 97 m | 48 | mar/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 121 m | 121 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 143 m | 143 m | 13 | ago/2026 | |
| Avenida Ajarani, 490a 148 m | 148 m | 32 | ago/2026 | |
| Cd Liber ParkAvenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, 1661 · a 305 m | 305 m | 49 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 308 m | 308 m | 1 | out/2022 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 314 m | 314 m | 1 | ago/2025 | |
| Cd VitoriaVia Interna, 1773 · a 353 m | 353 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 437 m | 437 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Cachoeira EscuraRua Cachoeira Escura, 135 · a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 497 m | 497 m | 2 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 267.066 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 189.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ajarani com venda no último ano.
| 491, Condomínio Quatro Estacoes… | 85% | 8 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Ajarani, 490 | 81% | 5 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ajarani?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.