Resumo
No Cd Vitoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.353. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.353
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Cd VitoriaNome na Receita Federal. · CEP 03535-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd Vitoria, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Vitoria (R$ 6.229) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.434 a 4.670
- R$ 4.805 a 5.082
- R$ 5.727 a 5.839
- R$ 6.037 a 6.241
- R$ 6.842 a 7.189
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.229 o m² do Cd Vitoria
Mais negociado
49 vendas
Cd Liber Park · a 85 m
| Cd VitoriaEste prédio · Via Interna, 1773 | — | 50 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Liber ParkAvenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, 1661 · a 85 m | 85 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Bela BrisaRua Bela Brisa, 45 · a 258 m | 258 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Sara IRua Doutor Mário Monteiro, 41 · a 278 m | 278 m | 1 | jul/2026 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 281 m | 281 m | 48 | mar/2026 | |
| Residencial Dantas IRua Pedro Talarico, 622 · a 356 m | 356 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · a 377 m | 377 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 390 m | 390 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Ajarani, 490a 444 m | 444 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 481 m | 481 m | 13 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 249.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 m² | R$ 343.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 257.500 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 213.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 238.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 237.500 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 231.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 263.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 182.100 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 170.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 225.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 226.500 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 242.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 234.000 | |
| fev/2022 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 210.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 14 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 350.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 349.150 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.