Resumo
No Residencial Napoleao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.521.
m² vendido, último ano
R$ 5.521
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial NapoleaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Napoleao… · CEP 03532-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Napoleao, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Napoleao (R$ 5.569) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.198
- R$ 4.489 a 4.983
- R$ 5.140 a 6.290
- R$ 6.436 a 6.928
- R$ 7.019 a 9.767
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.863
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.569 o m² do Residencial Napoleao
Mais negociado
11 vendas
Conjunto Valle del Molise · a 73 m
| Residencial NapoleaoEste prédio · Avenida Napoleão, 173 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Valle del MoliseAvenida Pasteur, 520 · a 73 m | 73 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua da Economia, 406 · a 90 m | 90 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial MarselhaAvenida Napoleão, 66 · a 94 m | 94 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Nova PasteurAvenida Pasteur, 419 · a 95 m | 95 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Espirito SantoAvenida Pasteur, 407 · a 104 m | 104 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MenphisAvenida Pasteur, 374 · a 115 m | 115 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício San MarinoRua do Trabalho, 404 · a 115 m | 115 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Serra da SentinelaRua Serra da Sentinela, 27 · a 159 m | 159 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício EconomiaRua da Economia, 102 · a 187 m | 187 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 198 m | 198 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Palace CamilaRua da Economia, 85 · a 221 m | 221 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Gregorio SouzaRua Gregório Souza, 559 · a 239 m | 239 m | 10 | abr/2023 | |
| Residencial Palazzo GuidiniRua Gregório Souza, 356 · a 245 m | 245 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Rua do TrabalhoRua do Trabalho, 155 · a 289 m | 289 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial PasteurAvenida Pasteur, 193 · a 290 m | 290 m | 5 | ago/2026 | |
| IolandaRua do Trabalho, 117 · a 312 m | 312 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial NewportRua Paranhos, 269 · a 356 m | 356 m | 15 | jul/2026 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 362 m | 362 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ImperialRua Gregorio de Souza, 74 · a 381 m | 381 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Dantas IiiAvenida Brasílio Pereira de Melo, 132 · a 413 m | 413 m | 4 | out/2022 | |
| Residencial Antonio JuvenalRua Antônio Juvenal, 195 · a 424 m | 424 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Ajarani, 490a 428 m | 428 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Giacomo VitaRua Giácomo Vita, 16 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial TacanhunasRua Tacanhunas, 92 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício QuebecRua Fernão Albernaz, 332 · a 453 m | 453 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Veneza IiRua Lagoa Formosa, 77 · a 481 m | 481 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 42 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2022 | 32 m² | R$ 182.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Napoleão com venda no último ano.
| 66, Condomínio Residencial Marselha | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Napoleao?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.