Resumo
No Residencial Veneza Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.767. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 30 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.767
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Veneza IiNome na Receita Federal. · CEP 03543-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Veneza Ii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Veneza Ii (R$ 9.767) fica 111% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.640 a 4.104
- R$ 4.198 a 4.678
- R$ 4.805 a 6.842
- R$ 6.876 a 7.516
- R$ 8.964 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.633
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+111%
R$ 9.767 o m² do Residencial Veneza Ii
Mais negociado
16 vendas
Residencial Shalom · a 258 m
| Residencial Veneza IiEste prédio · Rua Lagoa Formosa, 77 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial ShalomRua Doutor Fábio Montenegro, 634 · a 258 m | 258 m | 16 | mai/2026 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 276 m | 276 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Peirópolis, 328a 311 m | 311 m | 17 | abr/2024 | |
| Residencial Jose MascarenhasRua José Mascarenhas, 1828 · a 329 m | 329 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 334 m | 334 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial MarselhaAvenida Napoleão, 66 · a 393 m | 393 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Palace CamilaRua da Economia, 85 · a 416 m | 416 m | 9 | mar/2026 | |
| Conjunto Valle del MoliseAvenida Pasteur, 520 · a 424 m | 424 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 424 m | 424 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício EconomiaRua da Economia, 102 · a 454 m | 454 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 467 m | 467 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial JordaniaRua Jordânia, 517 · a 469 m | 469 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Ajarani, 490a 474 m | 474 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial NapoleaoAvenida Napoleão, 173 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 486 m | 486 m | 2 | dez/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 28 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 30 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2023 | 30 m² | R$ 208.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Veneza Ii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.