Resumo
No Astra Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.602. Os apartamentos têm de 65 a 77 m², e o mais vendido, de 65 a 68 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.602
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Astra ButantaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Astra Butanta · CEP 05524-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Astra Butanta, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Astra Butanta (R$ 8.580) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.015 a 6.083
- R$ 6.275 a 6.372
- R$ 7.948 a 8.026
- R$ 8.623 a 8.969
- R$ 10.887
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.026
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 8.580 o m² do Astra Butanta
Mais negociado
41 vendas
Residencial Plano & Estacao Vila Sonia - Caminho de Engenho · a 78 m
| Astra ButantaEste prédio · Rua Caminho do Engenho, 333 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Estacao Vila Sonia - Caminho de EngenhoRua Caminho do Engenho, 284 · a 78 m | 78 m | 41 | jul/2026 | |
| San DiegoRua Padre Antônio Link, 113 · a 132 m | 132 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins do JockeyRua Santa Crescência, 314 · a 284 m | 284 m | 11 | jul/2025 | |
| My Station Vila SoniaRua David Matarasso, 77 · a 335 m | 335 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício PortugalRua Santa Crescência, 85 · a 403 m | 403 m | 7 | jun/2026 | |
| Parque dos Passaros - Residencial CanarioAvenida Albert Bartholome, 242 · a 428 m | 428 m | 1 | dez/2024 | |
| Villaggio di ModenaRua Manuel Jacinto, 667 · a 428 m | 428 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Club Park ButantaRua Trajano Reis, 777 · a 428 m | 428 m | 1 | dez/2024 | |
| Ways Vila SoniaAvenida Professor Gióia Martins, 199 · a 488 m | 488 m | 54 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 68 m² | R$ 585.000 | |
| ago/2026 | 76 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2026 | 65 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 675.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2026 | 66 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 695.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 635.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 356.190 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 518.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 354.350 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 300.855 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 356.748 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 370.419 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 390.350 | |
| nov/2023 | 76 m² | R$ 448.970 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 580.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 430.395 | |
| ago/2023 | 77 m² | R$ 566.400 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 483.504 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 430.302 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 383.276 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 467.288 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 635.300 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 608.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 639.630 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 639.480 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 639.100 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 635.300 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caminho do Engenho com venda no último ano.
| 284, Condomínio Residencial Plano & Estacao Vila Sonia - Caminho de Engenho | 96% | 6 | 23 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.