Resumo
No Parque dos Passaros - Residencial Canario, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.874. Os apartamentos têm de 67 a 101 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.874
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Parque dos Passaros - Residencial CanarioNome na Receita Federal. · CEP 05541-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque dos Passaros - Residencial Canario, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque dos Passaros - Residencial Canario (R$ 7.669) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 5.594
- R$ 5.696 a 6.338
- R$ 6.464 a 6.822
- R$ 6.845 a 7.161
- R$ 7.577 a 11.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 7.669 o m² do Parque dos Passaros - Residencial Canario
Mais negociado
62 vendas
Parque dos Passaros - Residencial Sabia · a 122 m
| Parque dos Passaros - Residencial CanarioEste prédio · Avenida Albert Bartholome, 242 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque dos Passaros - Residencial SabiaAvenida Albert Bartholome, 172 · a 122 m | 122 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Ari Aps, 290 · a 267 m | 267 m | 6 | mai/2026 | |
| Villes de FranceRua Trajano Reis, 47 · a 302 m | 302 m | 70 | jul/2026 | |
| Parque das Flores - Residencial JardimAvenida Albert Bartholome, 434 · a 329 m | 329 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Club Park ButantaRua Trajano Reis, 777 · a 345 m | 345 m | 95 | ago/2026 | |
| Ecolife ButantaRua Eugene Carriere, 30 · a 357 m | 357 m | 74 | ago/2026 | |
| Parque das Flores - Residencial BosqueAvenida Albert Bartholome, 472 · a 369 m | 369 m | 58 | jul/2026 | |
| Residencial RembrandtRua Trajano Reis, 137 · a 376 m | 376 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial El GrecoRua Trajano Reis, 155 · a 382 m | 382 m | 32 | mai/2026 | |
| Costa do SolRua Trajano Reis, 185 · a 436 m | 436 m | 134 | ago/2026 | |
| Edifício Morada Villa VerdeRua Trajano Reis, 186 · a 438 m | 438 m | 67 | jul/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 490 m | 490 m | 7 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 492 m | 492 m | 52 | jul/2026 | |
| dos Edificios Eros e ZeusRua Nelson Frank, 50 · a 494 m | 494 m | 17 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 101 m² | R$ 875.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2026 | 86 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2026 | 101 m² | R$ 272.700 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 184.684 | |
| mar/2026 | 101 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2025 | 101 m² | R$ 810.000 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 610.000 | |
| out/2025 | 101 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 705.000 | |
| set/2025 | 101 m² | R$ 612.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2025 | 101 m² | R$ 774.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 101 m² | R$ 757.500 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 586.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2025 | 101 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 715.000 | |
| fev/2025 | 101 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 101 m² | R$ 725.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 101 m² | R$ 746.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 510.000 | |
| set/2024 | 86 m² | R$ 570.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 410.210 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2024 | 86 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 545.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 515.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2024 | 86 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2024 | 101 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 194.922 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 737.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2023 | 101 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2022 | 101 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2022 | 101 m² | R$ 278.429 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 420.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 25 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 562.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Albert Bartholome com venda no último ano.
| 434, Parque das Flores - Residencial Jardim | 71% | 16 | 12 |
|---|---|---|---|
| 172, Condomínio Parque dos Passaros - Residencial Sabia | 69% | 14 | 56 |
| 472, Parque das Flores - Residencial Bosque | 76% | 10 | 25 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Parque dos Passaros - Residencial Canario?
A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.