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Edifício Esmeralda

Rua Ari Aps, 290 · Jardim Bonfiglioli, São Paulo · construído em 1985 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.281/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Bonfiglioli

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.281. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 47 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.281

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 05594-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Esmeralda, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esmeralda (R$ 5.696) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.148 a 5.594
  • R$ 6.290 a 6.464
  • R$ 6.492 a 6.845
  • R$ 7.073 a 7.577
  • R$ 7.651 a 11.060
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

3

a até 300 m · 187 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.845

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-17%

R$ 5.696 o m² do Edifício Esmeralda

Mais negociado

74 vendas

Ecolife Butanta · a 255 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Esmeralda
Edifício EsmeraldaEste prédio · Rua Ari Aps, 290—6mai/2026referência R$ 5.696
Ecolife ButantaRua Eugene Carriere, 30 · a 255 m255 m74ago/2026+20% R$ 6.845
Parque dos Passaros - Residencial CanarioAvenida Albert Bartholome, 242 · a 267 m267 m51ago/2026+34% R$ 7.651
Parque dos Passaros - Residencial SabiaAvenida Albert Bartholome, 172 · a 296 m296 m62ago/2026+10% R$ 6.290

3 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,5 mil6,0 mil6,1 mil5,9 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Esmeralda
mai/202647 m²R$ 195.570R$ 4.165
set/202545 m²R$ 285.000R$ 6.397

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Esmeralda
52 m²2R$ 305.000R$ 5.865VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 305.000R$ 4.692VivaReal e ZAP

2 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esmeralda?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.