Resumo
No Parque dos Passaros - Residencial Sabia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.542. Os apartamentos têm de 80 a 119 m², e o mais vendido, de 80 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.542
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Parque dos Passaros - Residencial SabiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Parque dos Passaros… · CEP 05541-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque dos Passaros - Residencial Sabia, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque dos Passaros - Residencial Sabia (R$ 6.290) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 5.696
- R$ 6.338 a 6.464
- R$ 6.629 a 6.845
- R$ 7.073 a 7.161
- R$ 7.651 a 11.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.674
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.290 o m² do Parque dos Passaros - Residencial Sabia
Mais negociado
51 vendas
Parque dos Passaros - Residencial Canario · a 122 m
| Parque dos Passaros - Residencial SabiaEste prédio · Avenida Albert Bartholome, 172 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque dos Passaros - Residencial CanarioAvenida Albert Bartholome, 242 · a 122 m | 122 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Ari Aps, 290 · a 296 m | 296 m | 6 | mai/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 374 m | 374 m | 7 | jan/2025 | |
| Parque das Flores - Residencial JardimAvenida Albert Bartholome, 434 · a 406 m | 406 m | 61 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 410 m | 410 m | 52 | jul/2026 | |
| dos Edificios Eros e ZeusRua Nelson Frank, 50 · a 419 m | 419 m | 17 | ago/2026 | |
| Villes de FranceRua Trajano Reis, 47 · a 421 m | 421 m | 70 | jul/2026 | |
| Ecolife ButantaRua Eugene Carriere, 30 · a 454 m | 454 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Club Park ButantaRua Trajano Reis, 777 · a 465 m | 465 m | 95 | ago/2026 | |
| Parque das Flores - Residencial BosqueAvenida Albert Bartholome, 472 · a 466 m | 466 m | 58 | jul/2026 | |
| Residencial RembrandtRua Trajano Reis, 137 · a 495 m | 495 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial El GrecoRua Trajano Reis, 155 · a 495 m | 495 m | 32 | mai/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 80 m² | R$ 525.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2026 | 119 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2026 | 102 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2026 | 80 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2026 | 102 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 518.000 | |
| dez/2025 | 80 m² | R$ 540.000 | |
| dez/2025 | 102 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2025 | 80 m² | R$ 515.000 | |
| out/2025 | 119 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 102 m² | R$ 712.500 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 540.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 80 m² | R$ 462.000 | |
| jul/2025 | 102 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 505.000 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2025 | 119 m² | R$ 740.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 772.000 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 402.165 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 102 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2025 | 119 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2024 | 119 m² | R$ 682.100 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2024 | 119 m² | R$ 578.028 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 740.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 725.000 | |
| out/2024 | 119 m² | R$ 730.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 660.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 670.000 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 485.000 | |
| set/2024 | 119 m² | R$ 656.500 | |
| ago/2024 | 102 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2023 | 119 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 465.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 585.000 | |
| ago/2023 | 80 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2023 | 119 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 377.000 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2022 | 80 m² | R$ 440.000 | |
| out/2022 | 80 m² | R$ 315.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2022 | 119 m² | R$ 685.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 102 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 615.000 | |
| abr/2022 | 119 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2022 | 119 m² | R$ 630.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 56 anúncios
69%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 57 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 900.004 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 896.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 848.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 839.999 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 799.990 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 839.999 | ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 817.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 4 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 794.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 779.900 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 739.900 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 739.900 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 526.800 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 518.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 515.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 679.900 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 57 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Albert Bartholome com venda no último ano.
| 434, Parque das Flores - Residencial Jardim | 71% | 16 | 12 |
|---|---|---|---|
| 242, Condomínio Parque dos Passaros - Residencial Canario | 82% | 13 | 25 |
| 472, Parque das Flores - Residencial Bosque | 76% | 10 | 25 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Parque dos Passaros - Residencial Sabia?
A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.