Resumo
No Edifício Samambaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.329. Os apartamentos têm de 87 a 118 m², e o mais vendido, de 118 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.329
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SamambaiaNome na Receita Federal. · CEPs 04512-900 e 04512-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 118 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2024 | 118 m² | R$ 1.470.000 | |
| nov/2022 | 118 m² | R$ 1.225.000 | |
| out/2022 | 118 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2022 | 118 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.149.999 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Diogo Jácome com venda no último ano.
| 550, Condomínio Edifício Diogo | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| 518, Condomínio Upscale | 91% | 6 | 60 |
| 954, Condomínio Edifício The Blue Loft | 57% | 6 | 79 |
| 553, Condomínio L Adresse | 64% | 3 | 23 |
| 685, Condomínio Edifício Village Studium | sem número | 2 | 9 |
| 1030, Condomínio Edifício Village | sem número | 1 | 5 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Samambaia?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.