Resumo
No Upscale, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 31.943. Os apartamentos têm de 132 a 201 m², e o mais vendido, de 153 a 160 m², sai por cerca de R$ 4,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 31.943
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
29,9 a 34,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio UpscaleNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Window, Edifício Wonder e Edifício Warehouse · CEP 04512-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 197 m² | R$ 7.500.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 160 m² | R$ 4.800.000 | |
| jul/2026 | 157 m² | R$ 4.700.000 | |
| jun/2026 | 160 m² | R$ 5.500.000 | |
| mai/2026 | 201 m² | R$ 4.156.000 | |
| abr/2026 | 154 m² | R$ 5.212.766 | |
| ago/2025 | 134 m² | R$ 4.170.000 | |
| jun/2025 | 132 m² | R$ 4.148.000 | |
| mar/2025 | 132 m² | R$ 3.050.000 | |
| jan/2025 | 153 m² | R$ 1.764.542 | |
| abr/2024 | 132 m² | R$ 3.637.950 | |
| fev/2024 | 157 m² | R$ 3.000.000 | |
| jan/2024 | 198 m² | R$ 6.000.000 | |
| dez/2023 | 134 m² | R$ 3.850.000 | |
| out/2022 | 134 m² | R$ 3.350.000 | |
| jul/2022 | 132 m² | R$ 3.550.000 | |
| jun/2022 | 153 m² | R$ 3.075.000 | |
| mar/2022 | 154 m² | R$ 4.000.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 60 anúncios
91%
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 64 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 151 m² | 2 | R$ 7.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 158 m² | 2 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 7.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 9.000.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 2 | R$ 7.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 6.510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 1 | R$ 6.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 6.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 6.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 1 | R$ 6.500.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 2 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 2 | R$ 6.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 6.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 1 | R$ 6.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 7.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 5.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 2 | R$ 6.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 5.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 1 | R$ 5.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 5.088.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 1 | R$ 7.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 5.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 5.188.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 5.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 2 | R$ 6.600.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 1 | R$ 6.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 4.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 5.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 2 | R$ 6.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 2 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 1 | R$ 5.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 2 | R$ 6.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 6.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 5.247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 4.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 1 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 1 | R$ 4.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 2 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 4.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 1 | R$ 6.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 2 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 1 | R$ 4.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 4.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 4.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 2.983.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 2.982.000 | VivaReal e ZAP | |
| 257 m² | 2 | R$ 5.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 3 | R$ 4.213.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 2.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 3.168.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 64 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Diogo Jácome com venda no último ano.
| 550, Condomínio Edifício Diogo | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| 954, Condomínio Edifício The Blue Loft | 57% | 6 | 79 |
| 553, Condomínio L Adresse | 64% | 3 | 23 |
| 685, Condomínio Edifício Village Studium | sem número | 2 | 9 |
| 1000, Condomínio Edifício Samambaia | sem número | 2 | 4 |
| 1030, Condomínio Edifício Village | sem número | 1 | 5 |
6 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.