Resumo
No Villa America, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.848. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 50 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.848
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Villa AmericaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Villa America · CEP 05528-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa America, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa America (R$ 5.362) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.652
- R$ 4.883
- R$ 7.027
- R$ 7.662
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.883
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.362 o m² do Villa America
Mais negociado
81 vendas
Residencial Belas Artes · a 278 m
| Villa AmericaEste prédio · Rua Edvard Carmilo, 428 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins & QuintaisRua Bonifácio Veronese, 169 · a 124 m | 124 m | 61 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial do ParqueRua Bonifácio Veronese, 95 · a 230 m | 230 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Belas ArtesRua José Alves de Almeida, 130 · a 278 m | 278 m | 81 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Butanta - Manoel DiasRua Manuel Dias de Oliveira, 59 · a 355 m | 355 m | 16 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 48 m² | R$ 207.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 268.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 222.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 240.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
94%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 299.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 202.028 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Edvard Carmilo com venda no último ano.
| 560, Condomínio Residencial Plano & Butanta - Edvard Carmilo Iii | novo | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 520, Condomínio Residencial Plano & Butanta - Edvard Carmilo Ii | novo | 2 | 10 |
| 760, Condomínio Residencial Plano & Butanta - Edvard Carmilo I | sem número | 2 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.