Resumo
No Villagio de Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.657. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.657
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Villagio de SienaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Villagio de Siena · CEP 02060-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villagio de Siena, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villagio de Siena (R$ 6.604) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 5.263
- R$ 6.183 a 6.258
- R$ 6.917 a 7.059
- R$ 7.130 a 7.454
- R$ 8.409
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.095
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.604 o m² do Villagio de Siena
Mais negociado
48 vendas
Edifício Mosaico Vila Guilherme · a 136 m
| Villagio de SienaEste prédio · Rua Eugênio de Freitas, 355 | — | 42 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mosaico Vila GuilhermeRua Eugênio de Freitas, 371 · a 136 m | 136 m | 48 | jul/2026 | |
| Residencial VenezaRua Eugênio de Freitas, 525 · a 276 m | 276 m | 40 | ago/2026 | |
| Way Vila GuilhermeRua João Ventura Batista, 622 · a 354 m | 354 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Parque JardimRua Henrique Felipe da Costa, 681 · a 365 m | 365 m | 51 | ago/2026 | |
| Vivaz Vila Guilherme…Rua São Quirino, 55 · a 393 m | 393 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Vila GuilhermeRua José Bernardo Pinto, 670 · a 394 m | 394 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Elísio Leal, 114a 434 m | 434 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Henrique Felipe da Costa, 620a 436 m | 436 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Dez Vila GuilhermeRua Henrique Felipe da Costa, 555 · a 450 m | 450 m | 50 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 321.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 367.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 303.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 308.500 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 278.200 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 332.500 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 319.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 268.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 276.300 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 7 anúncios
83%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 396.005 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eugênio de Freitas com venda no último ano.
| 525, Residencial Veneza | 81% | 7 | 32 |
|---|---|---|---|
| 371, Condomínio Edifício Mosaico Vila Guilherme | 92% | 6 | 33 |
2 prédios
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.