Resumo
No Residencial Carvalho…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.493. Os apartamentos têm de 40 a 55 m², e o mais vendido, de 51 a 55 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.493
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Carvalho…Nome na Receita Federal. · CEP 03801-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Carvalho…, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Carvalho… (R$ 4.404) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.736 a 4.310
- R$ 4.635 a 5.090
- R$ 5.269 a 5.283
- R$ 5.623 a 6.062
- R$ 6.967 a 7.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.269
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.404 o m² do Residencial Carvalho…
Mais negociado
6 vendas
Edifício Vilmaro Soares · a 264 m
| Residencial Carvalho…Este prédio · Rua Fernando Cortez, 135 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PrimaveraRua Fernando Cortez, 293 · a 166 m | 166 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Francisca FernandesRua Francisco Tavares, 116 · a 213 m | 213 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Vilmaro SoaresAvenida Boturussu, 368 · a 264 m | 264 m | 6 | dez/2024 | |
| Villagio Dr Flamiano…Rua Doutor Flamiano Costa, 574 · a 301 m | 301 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Lia ReginaAvenida Boturussu, 531 · a 323 m | 323 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Victor Andrade…Avenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 492 · a 329 m | 329 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Viva VidaAvenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 368 · a 352 m | 352 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Fábio José Bezerra, 130a 441 m | 441 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Rubens GalvaoRua Rubens Galvão de França, 150 · a 456 m | 456 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial OlavoAvenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 462 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 51 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 41 m² | R$ 184.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 165.775 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 173.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 233.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 167.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 270.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernando Cortez com venda no último ano.
| 293, Residencial Primavera | sem número | 1 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Carvalho…?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.