Resumo
No Projeto Imobiliario e 25, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.493. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.493
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario e 25Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Proj Imob e 25 · CEP 02479-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 25, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 25 (R$ 5.401) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.059 a 4.375
- R$ 4.649 a 5.070
- R$ 5.941 a 6.086
- R$ 6.136 a 6.797
- R$ 6.956 a 7.618
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 5.401 o m² do Projeto Imobiliario e 25
Mais negociado
64 vendas
Vivere Imirim Condomínio Clube · a 115 m
| Projeto Imobiliario e 25Este prédio · Rua Franklin do Amaral, 424 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Caribe Edifício JamaicaRua Franklin do Amaral, 414 · a 97 m | 97 m | 9 | ago/2026 | |
| I9 Vila NovaRua Franklin do Amaral, 584 · a 101 m | 101 m | 27 | ago/2026 | |
| Vivere Imirim Condomínio ClubeRua Aida Gomes de Toledo, 100 · a 115 m | 115 m | 64 | jul/2026 | |
| Residencial JlaRua João Lopes de Amorim, 127 · a 117 m | 117 m | 3 | fev/2026 | |
| I9 Vila Nova 2Rua Franklin do Amaral, 550 · a 120 m | 120 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di GenovaRua Manuel Pitta, 270 · a 186 m | 186 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial PatisRua dos Patis, 703 · a 227 m | 227 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial New LifeRua Pires de Almeida, 50 · a 276 m | 276 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Green ParkRua Edmundo Kirmayr, 7 · a 333 m | 333 m | 34 | jul/2026 | |
| Green VillageRua Vitalina Moura, 180 · a 343 m | 343 m | 42 | ago/2026 | |
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 338.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 269.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 166.076 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 202.060 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 244.048 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 208.082 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 222.261 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 303.750 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 238.445 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 247.373 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 261.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 261.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 291.900 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 261.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 261.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 261.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 263.709 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 285.900 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 403.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 347.870 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 347.360 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 347.180 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 315.002 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 315.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Franklin do Amaral com venda no último ano.
| 450, Condomínio We Cachoeirinha | novo | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 584, I9 Vila Nova | 74% | 7 | 8 |
| 550, I9 Vila Nova 2 | 87% | 6 | 8 |
| 1051, Condomínio Residencial Altos de Santana | sem número | 2 | 2 |
| 414, Condomínio Residencial Caribe Edifício Jamaica | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Projeto Imobiliario e 25?
A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.