Resumo
No I9 Vila Nova 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.697. Os apartamentos têm de 39 a 53 m², e o mais vendido, de 50 a 53 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.697
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
I9 Vila Nova 2Nome na Receita Federal. · CEP 02479-000
Vendas ao redor
A até 300 m do I9 Vila Nova 2, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 166 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do I9 Vila Nova 2 (R$ 6.797) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.059 a 4.375
- R$ 4.649 a 5.070
- R$ 5.401 a 5.941
- R$ 6.086 a 6.136
- R$ 6.956 a 7.618
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 166 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.070
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 6.797 o m² do I9 Vila Nova 2
Mais negociado
64 vendas
Vivere Imirim Condomínio Clube · a 79 m
| I9 Vila Nova 2Este prédio · Rua Franklin do Amaral, 550 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| I9 Vila NovaRua Franklin do Amaral, 584 · a 57 m | 57 m | 27 | ago/2026 | |
| Vivere Imirim Condomínio ClubeRua Aida Gomes de Toledo, 100 · a 79 m | 79 m | 64 | jul/2026 | |
| Residencial JlaRua João Lopes de Amorim, 127 · a 103 m | 103 m | 3 | fev/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 25Rua Franklin do Amaral, 424 · a 120 m | 120 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial PatisRua dos Patis, 703 · a 145 m | 145 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Caribe Edifício JamaicaRua Franklin do Amaral, 414 · a 205 m | 205 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di GenovaRua Manuel Pitta, 270 · a 252 m | 252 m | 28 | mai/2026 | |
| Green VillageRua Vitalina Moura, 180 · a 357 m | 357 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial Green ParkRua Edmundo Kirmayr, 7 · a 371 m | 371 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial New LifeRua Pires de Almeida, 50 · a 396 m | 396 m | 37 | ago/2026 | |
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 247.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 352.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 39 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 305.100 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 265.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Franklin do Amaral com venda no último ano.
| 450, Condomínio We Cachoeirinha | novo | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 424, Projeto Imobiliario e 25 | novo | 9 | 20 |
| 584, I9 Vila Nova | 74% | 7 | 8 |
| 1051, Condomínio Residencial Altos de Santana | sem número | 2 | 2 |
| 414, Condomínio Residencial Caribe Edifício Jamaica | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.