Resumo
No I9 Vila Nova, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.123. Os apartamentos têm de 43 a 52 m², e o mais vendido, de 50 a 52 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.123
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
I9 Vila NovaNome na Receita Federal. · CEP 02479-000
Vendas ao redor
A até 300 m do I9 Vila Nova, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 166 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do I9 Vila Nova (R$ 6.086) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.059 a 4.375
- R$ 4.649 a 5.070
- R$ 5.401 a 5.941
- R$ 6.136 a 6.797
- R$ 6.956 a 7.618
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 166 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.070
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 6.086 o m² do I9 Vila Nova
Mais negociado
64 vendas
Vivere Imirim Condomínio Clube · a 25 m
| I9 Vila NovaEste prédio · Rua Franklin do Amaral, 584 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivere Imirim Condomínio ClubeRua Aida Gomes de Toledo, 100 · a 25 m | 25 m | 64 | jul/2026 | |
| I9 Vila Nova 2Rua Franklin do Amaral, 550 · a 57 m | 57 m | 27 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 25Rua Franklin do Amaral, 424 · a 101 m | 101 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial JlaRua João Lopes de Amorim, 127 · a 140 m | 140 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Caribe Edifício JamaicaRua Franklin do Amaral, 414 · a 165 m | 165 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di GenovaRua Manuel Pitta, 270 · a 196 m | 196 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial PatisRua dos Patis, 703 · a 202 m | 202 m | 2 | nov/2024 | |
| Green VillageRua Vitalina Moura, 180 · a 302 m | 302 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial Green ParkRua Edmundo Kirmayr, 7 · a 315 m | 315 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial New LifeRua Pires de Almeida, 50 · a 366 m | 366 m | 37 | ago/2026 | |
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 283.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 283.500 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 244.400 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 298.619 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 280.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 8 anúncios
74%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Franklin do Amaral com venda no último ano.
| 450, Condomínio We Cachoeirinha | novo | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 424, Projeto Imobiliario e 25 | novo | 9 | 20 |
| 550, I9 Vila Nova 2 | 87% | 6 | 8 |
| 1051, Condomínio Residencial Altos de Santana | sem número | 2 | 2 |
| 414, Condomínio Residencial Caribe Edifício Jamaica | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,05 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.