Resumo
No Edifício Modern Life Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.522. Os apartamentos têm de 66 a 87 m², e o mais vendido, de 80 a 87 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.522
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,1 a 15,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Modern Life Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEPs 04107-000 e 04107-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 83 m² | R$ 1.450.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 68 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 1.210.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 1.230.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 764.619 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 1.086.505 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 1.285.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 888.757 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 1.004.738 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 907.762 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 877.140 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 885.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 988.554 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 616.789 | |
| mar/2024 | 82 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 1.310.000 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 1.260.000 | |
| jan/2023 | 80 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 800.000 | |
| out/2022 | 82 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 1.055.000 | |
| ago/2022 | 80 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 1.250.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 12 anúncios
85%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 1.550.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.229.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Lourenço com venda no último ano.
| 276, Condomínio Hello Vila Mariana | novo | 6 | 42 |
|---|---|---|---|
| 200, Edifício Essencialy - Vila Mariana | 98% | 4 | 22 |
| 231, Condomínio Edifício Pau Brasil | sem número | 4 | 7 |
| 220, Edifício Wonder Vila Mariana | 79% | 3 | 7 |
| 234, Edifício Hype Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 191, Residencial Trio | 81% | 2 | 13 |
| 65, Condomínio Edifício Estrela Polar | sem número | 1 | 7 |
| 197, Condomínio Edifício Joy Vila Mariana | sem número | 1 | 10 |
| 559, Edifício Nicolelis | sem número | 1 | 0 |
| 627, Condomínio Delux | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.