Resumo
No Edifício São Manuel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.335.
m² vendido, último ano
R$ 3.335
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campos Elíseos 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício São ManuelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício São Manuel · CEPs 01204-001 e 01204-000
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 79 m² | R$ 264.566 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 70 m² | R$ 211.832 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campos Elíseos28 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaianases com venda no último ano.
| Rua Guaianases, 1203 | 122% | 8 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua Guaianases, 1003 | 77% | 4 | 4 |
| Rua Guaianases, 67 | sem número | 3 | 1 |
| 163, Condomínio Edifício Guaianazes | sem número | 2 | 1 |
| 195, Edifício Guajara | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guaianases, 337 | sem número | 1 | 0 |
| 1406, Condomínio Edifício Santa Cristina | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Manuel?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.