Resumo
No Edifício Guaianazes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.770. Os apartamentos têm de 38 a 54 m², e o mais vendido, de 51 a 54 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.770
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campos Elíseos 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GuaianazesNome na Receita Federal. · CEPs 01204-001 e 01204-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaianazes, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 417 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaianazes (R$ 6.390) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.118
- R$ 4.181 a 4.847
- R$ 4.913 a 5.826
- R$ 5.934 a 7.640
- R$ 7.640 a 13.107
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 417 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.760
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 6.390 o m² do Edifício Guaianazes
Mais negociado
118 vendas
Urban Resort · a 262 m
| Edifício GuaianazesEste prédio · Rua Guaianases, 163 | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 70 m | 70 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 71 m | 71 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 98 m | 98 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 103 m | 103 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 112 m | 112 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 113 m | 113 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 124 m | 124 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 124 m | 124 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 133 m | 133 m | 9 | ago/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 157 m | 157 m | 77 | jul/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 164 m | 164 m | 1 | mai/2022 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 168 m | 168 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 171 m | 171 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 188 m | 188 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 188 m | 188 m | 5 | abr/2026 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 192 m | 192 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 193 m | 193 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 199 m | 199 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 201 m | 201 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 202 m | 202 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 213 m | 213 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 214 m | 214 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 224 m | 224 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 228 m | 228 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 251 m | 251 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 255 m | 255 m | 3 | mar/2026 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 262 m | 262 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 274 m | 274 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 277 m | 277 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 278 m | 278 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 282 m | 282 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 282 m | 282 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 283 m | 283 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 299 m | 299 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 305 m | 305 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 309 m | 309 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 313 m | 313 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 313 m | 313 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 314 m | 314 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Osório, 266a 315 m | 315 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 317 m | 317 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2026 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 324 m | 324 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 342 m | 342 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 344 m | 344 m | 13 | jul/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 348 m | 348 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 348 m | 348 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 350 m | 350 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 367 m | 367 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício São DionisioAvenida Rio Branco, 775 · a 369 m | 369 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 372 m | 372 m | 2 | jan/2025 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 373 m | 373 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 378 m | 378 m | 2 | out/2022 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 383 m | 383 m | 104 | ago/2026 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 391 m | 391 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício DinorahAlameda Barão de Limeira, 273 · a 396 m | 396 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 396 m | 396 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício DogalAvenida Duque de Caxias, 609 · a 397 m | 397 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 400 m | 400 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizPraça da República, 77 · a 414 m | 414 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua General Osório, 188a 421 m | 421 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 423 m | 423 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AugustusLargo do Arouche, 112 · a 425 m | 425 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 787 · a 430 m | 430 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 430 m | 430 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Duque de Caxias, 525 · a 431 m | 431 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício BracaiuvaAvenida São João, 1294 · a 432 m | 432 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 433 m | 433 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Nagib SchoueriAvenida Duque de Caxias, 834 · a 434 m | 434 m | 12 | jul/2026 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 434 m | 434 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Avenida São Joao 1254Avenida São João, 1254 · a 437 m | 437 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 441 m | 441 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ArlindaLargo do Arouche, 96 · a 441 m | 441 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 445 m | 445 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Calixto EsperidiaoAvenida Duque de Caxias, 562 · a 450 m | 450 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Central ParkLargo do Arouche, 246 · a 452 m | 452 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria RisoletaRua dos Andradas, 542 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Cornelia de ToledoAvenida Duque de Caxias, 626 · a 461 m | 461 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 463 m | 463 m | 31 | jul/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 464 m | 464 m | 59 | jul/2026 | |
| Edifício Dino BuenoRua dos Andradas, 558 · a 464 m | 464 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dona CarlotaAlameda Barão de Limeira, 336 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Graziela de CassiaAvenida Duque de Caxias, 428 · a 469 m | 469 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AroucheLargo do Arouche, 252 · a 469 m | 469 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 470 m | 470 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício UbiratanRua Conselheiro Nébias, 664 · a 476 m | 476 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício TupiRua do Arouche, 49 · a 480 m | 480 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santa ElisaLargo do Arouche, 109 · a 485 m | 485 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Dino BuenoAlameda Barão de Piracicaba, 100 · a 486 m | 486 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício São NicolauPraça da República, 123 · a 490 m | 490 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Capitao Jose da Silva PradoRua Aurora, 947 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício EldoradoPraça Júlio Prestes, 30 · a 499 m | 499 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 38 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 266.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campos Elíseos28 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaianases com venda no último ano.
| Rua Guaianases, 1203 | 122% | 8 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua Guaianases, 1003 | 77% | 4 | 4 |
| Rua Guaianases, 67 | sem número | 3 | 1 |
| 195, Edifício Guajara | sem número | 2 | 0 |
| 139, Edifício São Manuel | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guaianases, 337 | sem número | 1 | 0 |
| 1406, Condomínio Edifício Santa Cristina | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guaianazes?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.