Resumo
No Edifício Verana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.617. Os apartamentos têm de 143 a 234 m², e o mais vendido, de 143 a 145 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.617
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
60%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VeranaNome na Receita Federal. · CEP 05089-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 145 m² | R$ 1.670.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 144 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2025 | 144 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2025 | 144 m² | R$ 2.070.000 | |
| mai/2025 | 143 m² | R$ 1.750.000 | |
| abr/2025 | 234 m² | R$ 2.990.000 | |
| mar/2025 | 145 m² | R$ 1.920.000 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 1.773.000 | |
| fev/2025 | 144 m² | R$ 1.725.000 | |
| dez/2024 | 145 m² | R$ 1.800.000 | |
| ago/2024 | 144 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2024 | 217 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2024 | 145 m² | R$ 1.850.000 | |
| jul/2023 | 143 m² | R$ 1.570.000 | |
| mai/2023 | 144 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2023 | 234 m² | R$ 2.520.000 | |
| mar/2023 | 144 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2022 | 144 m² | R$ 1.660.000 | |
| out/2022 | 144 m² | R$ 1.070.000 | |
| jun/2022 | 143 m² | R$ 1.490.000 | |
| mai/2022 | 145 m² | R$ 1.440.000 | |
| abr/2022 | 144 m² | R$ 1.430.000 | |
| mar/2022 | 144 m² | R$ 508.465 | |
| jan/2022 | 144 m² | R$ 1.480.000 | |
| jan/2022 | 143 m² | R$ 1.300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 17 anúncios
60%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 148 m² | 4 | R$ 2.650.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 251 m² | 3 | R$ 4.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 3 | R$ 3.405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 1.949.900 | ZAP e VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 251 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.849.900 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 1.763.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 2 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaipá com venda no último ano.
| 778, Condomínio Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii) | 99% | 9 | 12 |
|---|---|---|---|
| 758, Edifício Paineira | 94% | 5 | 4 |
| 260, On Vila Leopoldina | novo | 3 | 23 |
| 49, Condomínio Edifício Tiziano | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guaipá, 204 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.