Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.869.
m² vendido, último ano
R$ 4.869
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 05089-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.869) fica 53% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 8.087
- R$ 8.175 a 8.790
- R$ 9.453 a 11.397
- R$ 12.024 a 12.246
- R$ 14.359 a 15.139
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.425
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-53%
R$ 4.869 o m² deste prédio
Mais negociado
84 vendas
Podium Vila Leopoldina · a 209 m
| Rua Guaipá, 204Este prédio | — | 1 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| On Vila LeopoldinaRua Guaipá, 260 · a 63 m | 63 m | 11 | mai/2026 | |
| Colors Alto da LapaRua Belchior de Azevedo, 222 · a 134 m | 134 m | 42 | mai/2026 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 156 m | 156 m | 25 | mai/2026 | |
| Residencial Alto do BosqueRua Belchior de Azevedo, 220 · a 179 m | 179 m | 53 | jul/2026 | |
| Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156 · a 209 m | 209 m | 84 | ago/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Aliança Liberal, 406 · a 212 m | 212 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Belmonte, 360 · a 224 m | 224 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício VeranaRua Guaipá, 452 · a 243 m | 243 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 343 m | 343 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 396 m | 396 m | 1 | dez/2023 | |
| Terracas - Alto da LapaRua Matias Roxo, 300 · a 398 m | 398 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 442 m | 442 m | 6 | ago/2025 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 88 m² | R$ 428.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaipá com venda no último ano.
| 778, Condomínio Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii) | 99% | 9 | 12 |
|---|---|---|---|
| 758, Edifício Paineira | 94% | 5 | 4 |
| 260, On Vila Leopoldina | novo | 3 | 23 |
| 452, Condomínio Edifício Verana | 60% | 3 | 17 |
| 49, Condomínio Edifício Tiziano | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.