Resumo
No Edifício Tiziano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.337. Os apartamentos têm de 85 a 95 m², e o mais vendido, de 85 a 86 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.337
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TizianoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Tiziano · CEPs 05089-001 e 05089-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tiziano, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tiziano (R$ 9.337) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.869 a 7.577
- R$ 8.087 a 8.175
- R$ 9.453 a 11.397
- R$ 12.024 a 12.246
- R$ 14.359
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.814
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 9.337 o m² do Edifício Tiziano
Mais negociado
53 vendas
Residencial Alto do Bosque · a 290 m
| Edifício TizianoEste prédio · Rua Guaipá, 49 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza NavonaRua Belmonte, 360 · a 66 m | 66 m | 5 | mar/2026 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 139 m | 139 m | 25 | mai/2026 | |
| Rua Guaipá, 204a 177 m | 177 m | 1 | jul/2026 | |
| Colors Alto da LapaRua Belchior de Azevedo, 222 · a 237 m | 237 m | 42 | mai/2026 | |
| On Vila LeopoldinaRua Guaipá, 260 · a 238 m | 238 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Alto do BosqueRua Belchior de Azevedo, 220 · a 290 m | 290 m | 53 | jul/2026 | |
| Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156 · a 347 m | 347 m | 84 | ago/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Aliança Liberal, 406 · a 374 m | 374 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício VeranaRua Guaipá, 452 · a 419 m | 419 m | 25 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 85 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 137 m² | R$ 1.420.000 | |
| mai/2024 | 95 m² | R$ 755.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 892.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaipá com venda no último ano.
| 778, Condomínio Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii) | 99% | 9 | 12 |
|---|---|---|---|
| 758, Edifício Paineira | 94% | 5 | 4 |
| 260, On Vila Leopoldina | novo | 3 | 23 |
| 452, Condomínio Edifício Verana | 60% | 3 | 17 |
| Rua Guaipá, 204 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tiziano?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.