Resumo
No On Vila Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.941. Os apartamentos têm de 82 a 115 m², e o mais vendido, de 82 a 87 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.941
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
On Vila LeopoldinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd On V Leopoldina · CEP 05089-000
Vendas ao redor
A até 300 m do On Vila Leopoldina, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do On Vila Leopoldina (R$ 8.087) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 7.577
- R$ 8.175 a 9.453
- R$ 9.591 a 11.397
- R$ 11.987 a 12.246
- R$ 12.431 a 15.139
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 8.087 o m² do On Vila Leopoldina
Mais negociado
84 vendas
Podium Vila Leopoldina · a 164 m
| On Vila LeopoldinaEste prédio · Rua Guaipá, 260 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guaipá, 204a 63 m | 63 m | 1 | jul/2026 | |
| Colors Alto da LapaRua Belchior de Azevedo, 222 · a 124 m | 124 m | 42 | mai/2026 | |
| Residencial Alto do BosqueRua Belchior de Azevedo, 220 · a 154 m | 154 m | 53 | jul/2026 | |
| Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156 · a 164 m | 164 m | 84 | ago/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Aliança Liberal, 406 · a 174 m | 174 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício VeranaRua Guaipá, 452 · a 183 m | 183 m | 25 | mai/2026 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 193 m | 193 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Belmonte, 360 · a 288 m | 288 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 299 m | 299 m | 9 | ago/2026 | |
| Terracas - Alto da LapaRua Matias Roxo, 300 · a 335 m | 335 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 392 m | 392 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício PaineiraRua Guaipá, 758 · a 465 m | 465 m | 25 | mai/2026 | |
| Leopoldina 08 Limited EditionRua Bela Aliança, 44 · a 467 m | 467 m | 23 | jul/2026 | |
| Green MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 130 · a 487 m | 487 m | 89 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 99 m² | R$ 880.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 82 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2025 | 82 m² | R$ 524.835 | |
| mar/2025 | 115 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2025 | 87 m² | R$ 1.260.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 1.090.000 | |
| jan/2025 | 99 m² | R$ 750.000 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 606.690 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 787.000 | |
| jun/2023 | 87 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 115 m² | R$ 730.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 1.357.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.035.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 990.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 950.001 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 944.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 938.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 958.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 914.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaipá com venda no último ano.
| 778, Condomínio Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii) | 99% | 9 | 12 |
|---|---|---|---|
| 758, Edifício Paineira | 94% | 5 | 4 |
| 452, Condomínio Edifício Verana | 60% | 3 | 17 |
| 49, Condomínio Edifício Tiziano | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guaipá, 204 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no On Vila Leopoldina?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.