Resumo
No Leopoldina 08 Limited Edition, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.916. Os apartamentos vendidos têm de 131 a 151 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.916
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,8 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Leopoldina 08 Limited EditionNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Leopoldina 08 · CEP 05088-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Leopoldina 08 Limited Edition, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Leopoldina 08 Limited Edition (R$ 11.987) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 7.409
- R$ 7.577 a 9.216
- R$ 9.591 a 10.352
- R$ 10.650 a 12.943
- R$ 13.193 a 15.139
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 304 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 11.987 o m² do Leopoldina 08 Limited Edition
Mais negociado
89 vendas
Green Mond · a 160 m
| Leopoldina 08 Limited EditionEste prédio · Rua Bela Aliança, 44 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PaineiraRua Guaipá, 758 · a 79 m | 79 m | 25 | mai/2026 | |
| Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii)Rua Guaipá, 778 · a 79 m | 79 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 89 m | 89 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Guaipá, 799a 101 m | 101 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 134 m | 134 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 146 m | 146 m | 1 | dez/2023 | |
| Green MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 130 · a 160 m | 160 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 199 m | 199 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 238 m | 238 m | 8 | mai/2026 | |
| Terracas - Alto da LapaRua Matias Roxo, 300 · a 249 m | 249 m | 44 | ago/2026 | |
| Grand MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 250 · a 265 m | 265 m | 43 | jul/2026 | |
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 270 m | 270 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício VeranaRua Guaipá, 452 · a 292 m | 292 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Aliança Liberal, 406 · a 321 m | 321 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 324 m | 324 m | 70 | mai/2026 | |
| Passeio Vila LeopoldinaAvenida Ernesto Igel, 307 · a 330 m | 330 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 409 m | 409 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 443 m | 443 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 453 m | 453 m | 2 | jun/2026 | |
| On Vila LeopoldinaRua Guaipá, 260 · a 467 m | 467 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 475 m | 475 m | 4 | out/2025 | |
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 477 m | 477 m | 37 | jul/2026 | |
| Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156 · a 483 m | 483 m | 84 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 131 m² | R$ 1.776.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 210 m² | R$ 2.219.119 | |
| abr/2026 | 149 m² | R$ 1.825.000 | |
| fev/2026 | 133 m² | R$ 1.880.000 | |
| jan/2026 | 142 m² | R$ 2.200.000 | |
| dez/2025 | 144 m² | R$ 1.680.000 | |
| fev/2025 | 151 m² | R$ 1.495.000 | |
| out/2024 | 131 m² | R$ 1.750.000 | |
| out/2024 | 131 m² | R$ 1.392.000 | |
| out/2024 | 131 m² | R$ 1.396.566 | |
| jul/2024 | 142 m² | R$ 1.650.000 | |
| mai/2024 | 142 m² | R$ 1.590.000 | |
| abr/2024 | 131 m² | R$ 1.439.200 | |
| jan/2024 | 142 m² | R$ 1.370.000 | |
| set/2023 | 142 m² | R$ 1.550.400 | |
| set/2023 | 144 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2023 | 142 m² | R$ 1.478.000 | |
| jul/2023 | 142 m² | R$ 1.538.875 | |
| jun/2023 | 142 m² | R$ 1.474.560 | |
| jun/2023 | 142 m² | R$ 1.481.865 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 1.474.560 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 1.474.560 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 1.504.320 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.598.000 | VivaReal | |
| 230 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 231 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.469.900 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.268.600 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.173.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.013.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.076.000 | ZAP | |
| 131 m² | 4 | R$ 2.015.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.015.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.909.880 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.909.410 | ZAP e VivaReal |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.