Resumo
No Edifício Paineira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.651. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.651
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,4 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício PaineiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipe · CEP 05089-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 48 m² | R$ 495.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 48 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 490.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 316.751 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 460.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 301.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 423.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 4 anúncios
94%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 508.900 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 548.900 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaipá com venda no último ano.
| 778, Condomínio Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii) | 99% | 9 | 12 |
|---|---|---|---|
| 260, On Vila Leopoldina | novo | 3 | 23 |
| 452, Condomínio Edifício Verana | 60% | 3 | 17 |
| 49, Condomínio Edifício Tiziano | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guaipá, 204 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.