Resumo
No Edifício Lago Orta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.734. Os apartamentos têm de 130 a 303 m², e o mais vendido, de 130 a 135 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.734
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Edifício Lago OrtaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lago Sauris, Edifício Lago di Vico e Edifício Lago Maggiore · CEP 05086-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lago Orta, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lago Orta (R$ 10.017) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 8.790
- R$ 8.889 a 10.650
- R$ 10.703 a 12.215
- R$ 12.251 a 12.695
- R$ 12.943 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.215
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 10.017 o m² do Edifício Lago Orta
Mais negociado
48 vendas
Sport's Garden Premium · a 283 m
| Edifício Lago OrtaEste prédio · Rua Marquês de Paraná, 651 | — | 70 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 98 m | 98 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 120 m | 120 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 165 m | 165 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 190 m | 190 m | 4 | dez/2025 | |
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 224 m | 224 m | 37 | jul/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 228 m | 228 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 240 m | 240 m | 1 | dez/2024 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 241 m | 241 m | 14 | mai/2025 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 260 m | 260 m | 16 | abr/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 283 m | 283 m | 48 | ago/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 283 m | 283 m | 36 | mar/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 303 m | 303 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 313 m | 313 m | 29 | out/2025 | |
| Rua Guaipá, 799a 319 m | 319 m | 2 | jun/2024 | |
| Leopoldina 08 Limited EditionRua Bela Aliança, 44 · a 324 m | 324 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 324 m | 324 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii)Rua Guaipá, 778 · a 335 m | 335 m | 39 | jun/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 342 m | 342 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício PaineiraRua Guaipá, 758 · a 375 m | 375 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 378 m | 378 m | 6 | ago/2025 | |
| Grand MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 250 · a 378 m | 378 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 389 m | 389 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 417 m | 417 m | 1 | dez/2023 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 421 m | 421 m | 45 | ago/2026 | |
| Green MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 130 · a 430 m | 430 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 434 m | 434 m | 13 | nov/2025 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 446 m | 446 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 447 m | 447 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 455 m | 455 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 469 m | 469 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 473 m | 473 m | 16 | jul/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 476 m | 476 m | 22 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 130 m² | R$ 1.435.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 130 m² | R$ 1.330.000 | |
| abr/2026 | 179 m² | R$ 1.900.000 | |
| fev/2026 | 135 m² | R$ 1.415.000 | |
| fev/2026 | 154 m² | R$ 1.675.000 | |
| fev/2026 | 179 m² | R$ 2.160.000 | |
| fev/2026 | 130 m² | R$ 1.420.000 | |
| fev/2026 | 179 m² | R$ 1.550.000 | |
| jan/2026 | 130 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2025 | 130 m² | R$ 1.520.000 | |
| out/2025 | 130 m² | R$ 1.425.000 | |
| out/2025 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2025 | 154 m² | R$ 1.582.573 | |
| jul/2025 | 154 m² | R$ 1.432.573 | |
| jul/2025 | 130 m² | R$ 1.190.000 | |
| jun/2025 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 130 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2025 | 179 m² | R$ 2.400.000 | |
| mai/2025 | 154 m² | R$ 1.475.000 | |
| abr/2025 | 135 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2025 | 135 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2025 | 135 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2025 | 302 m² | R$ 2.680.000 | |
| dez/2024 | 135 m² | R$ 1.320.000 | |
| dez/2024 | 154 m² | R$ 1.670.000 | |
| dez/2024 | 135 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2024 | 135 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2024 | 130 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 130 m² | R$ 1.260.000 | |
| out/2024 | 135 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2024 | 179 m² | R$ 1.950.000 | |
| set/2024 | 154 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2024 | 154 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2024 | 249 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2024 | 135 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2024 | 179 m² | R$ 1.850.000 | |
| jul/2024 | 130 m² | R$ 1.190.000 | |
| jul/2024 | 135 m² | R$ 1.280.000 | |
| jul/2024 | 154 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2024 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2024 | 303 m² | R$ 2.957.211 | |
| mai/2024 | 154 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2024 | 130 m² | R$ 1.330.000 | |
| abr/2024 | 179 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2024 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2024 | 135 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2024 | 179 m² | R$ 1.850.000 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 1.190.000 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 1.240.000 | |
| out/2023 | 135 m² | R$ 900.000 | |
| out/2023 | 135 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 130 m² | R$ 1.175.000 | |
| ago/2023 | 135 m² | R$ 1.198.000 | |
| ago/2023 | 130 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2023 | 135 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 135 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 130 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2023 | 154 m² | R$ 1.471.000 | |
| abr/2023 | 130 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2023 | 135 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2023 | 135 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2023 | 154 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2022 | 258 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2022 | 258 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2022 | 130 m² | R$ 1.235.000 | |
| ago/2022 | 130 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2022 | 179 m² | R$ 1.480.000 | |
| mai/2022 | 130 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2022 | 154 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2022 | 130 m² | R$ 680.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 330 m² | 4 | R$ 5.280.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 331 m² | 4 | R$ 5.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 390 m² | 7 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 390 m² | 7 | R$ 5.799.860 | VivaReal | |
| 390 m² | 7 | R$ 5.799.270 | VivaReal e ZAP | |
| 390 m² | 7 | R$ 5.770.000 | ZAP | |
| 330 m² | 7 | R$ 4.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 390 m² | 6 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 918.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 70 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.