Resumo
No Residencial Imperatriz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.252. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 52 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.252
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial ImperatrizNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residenc Imperatiz · CEP 05304-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Imperatriz, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Imperatriz (R$ 10.733) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.900 a 9.216
- R$ 10.005 a 10.680
- R$ 10.782 a 12.109
- R$ 12.215 a 12.490
- R$ 12.695 a 14.739
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.248
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 10.733 o m² do Residencial Imperatriz
Mais negociado
37 vendas
Vita Alto da Lapa · a 230 m
| Residencial ImperatrizEste prédio · Rua Carneiro da Silva, 217 | — | 21 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 100 m | 100 m | 29 | out/2025 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 224 m | 224 m | 4 | out/2025 | |
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 230 m | 230 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 274 m | 274 m | 2 | out/2025 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 336 m | 336 m | 16 | abr/2026 | |
| RefugeAvenida Mofarrej, 154 · a 346 m | 346 m | 80 | jul/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 350 m | 350 m | 12 | fev/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 357 m | 357 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 389 m | 389 m | 70 | mai/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 389 m | 389 m | 54 | jun/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 419 m | 419 m | 36 | mar/2026 | |
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 421 m | 421 m | 9 | jun/2025 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 434 m | 434 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 453 m | 453 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 456 m | 456 m | 13 | nov/2025 | |
| Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275 · a 465 m | 465 m | 85 | jul/2026 | |
| Upper LivingAvenida Mofarrej, 346 · a 469 m | 469 m | 62 | ago/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 477 m | 477 m | 45 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 49 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 49 m² | R$ 610.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 617.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 530.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 423.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 470.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
100%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.