Resumo
No Jardim Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.940. Os apartamentos têm de 102 a 127 m², e o mais vendido, de 123 a 127 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.940
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,4 a 13,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Jardim LeopoldinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Jardim Leopoldina · CEP 05311-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim Leopoldina, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Leopoldina (R$ 12.263) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 9.794 a 10.005
- R$ 10.603 a 10.680
- R$ 10.733
- R$ 11.335 a 12.109
- R$ 13.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.680
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 12.263 o m² do Jardim Leopoldina
Mais negociado
80 vendas
Refuge · a 194 m
| Jardim LeopoldinaEste prédio · Avenida Mofarrej, 275 | — | 85 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Upper LivingAvenida Mofarrej, 346 · a 146 m | 146 m | 62 | ago/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 190 m | 190 m | 66 | jul/2026 | |
| RefugeAvenida Mofarrej, 154 · a 194 m | 194 m | 80 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 398 m | 398 m | 2 | out/2025 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 429 m | 429 m | 54 | jun/2026 | |
| Le HavreAvenida Mofarrej, 706 · a 448 m | 448 m | 94 | jul/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 465 m | 465 m | 21 | mar/2026 | |
| LodzAvenida Mofarrej, 710 · a 484 m | 484 m | 73 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 124 m² | R$ 1.580.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 124 m² | R$ 1.700.000 | |
| jun/2026 | 124 m² | R$ 1.600.000 | |
| jun/2026 | 103 m² | R$ 1.275.000 | |
| jun/2026 | 124 m² | R$ 1.630.000 | |
| jun/2026 | 124 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2026 | 124 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2026 | 124 m² | R$ 1.610.000 | |
| mar/2026 | 124 m² | R$ 1.630.000 | |
| mar/2026 | 103 m² | R$ 1.275.000 | |
| mar/2026 | 124 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2026 | 124 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2025 | 124 m² | R$ 1.620.000 | |
| out/2025 | 126 m² | R$ 1.630.000 | |
| set/2025 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2025 | 124 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2025 | 103 m² | R$ 1.210.000 | |
| mai/2025 | 124 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2025 | 124 m² | R$ 1.480.000 | |
| abr/2025 | 124 m² | R$ 1.535.000 | |
| jan/2025 | 127 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2024 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2024 | 124 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2024 | 103 m² | R$ 1.040.109 | |
| set/2024 | 124 m² | R$ 1.190.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 1.070.000 | |
| jul/2024 | 124 m² | R$ 520.633 | |
| jul/2024 | 124 m² | R$ 447.182 | |
| jun/2024 | 103 m² | R$ 1.167.000 | |
| jun/2024 | 124 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2024 | 124 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2024 | 124 m² | R$ 1.450.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 124 m² | R$ 1.260.000 | |
| mar/2024 | 103 m² | R$ 1.130.000 | |
| fev/2024 | 124 m² | R$ 1.240.000 | |
| fev/2024 | 124 m² | R$ 1.330.000 | |
| fev/2024 | 127 m² | R$ 457.388 | |
| jan/2024 | 124 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2023 | 124 m² | R$ 1.330.000 | |
| nov/2023 | 124 m² | R$ 1.103.632 | |
| nov/2023 | 124 m² | R$ 1.365.000 | |
| nov/2023 | 124 m² | R$ 1.310.000 | |
| nov/2023 | 124 m² | R$ 1.240.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 1.110.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2023 | 124 m² | R$ 1.310.000 | |
| ago/2023 | 124 m² | R$ 1.215.000 | |
| ago/2023 | 124 m² | R$ 1.217.000 | |
| jul/2023 | 124 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2023 | 124 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2023 | 124 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2023 | 124 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2023 | 124 m² | R$ 1.125.000 | |
| mar/2023 | 124 m² | R$ 1.187.500 | |
| mar/2023 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2023 | 124 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2023 | 124 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2023 | 124 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2023 | 125 m² | R$ 1.180.000 | |
| fev/2023 | 124 m² | R$ 439.156 | |
| jan/2023 | 124 m² | R$ 1.240.000 | |
| dez/2022 | 124 m² | R$ 1.180.000 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 1.060.000 | |
| dez/2022 | 123 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2022 | 123 m² | R$ 1.180.000 | |
| out/2022 | 124 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2022 | 124 m² | R$ 605.010 | |
| out/2022 | 124 m² | R$ 426.496 | |
| out/2022 | 124 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2022 | 124 m² | R$ 377.410 | |
| set/2022 | 124 m² | R$ 368.544 | |
| set/2022 | 124 m² | R$ 397.530 | |
| ago/2022 | 124 m² | R$ 1.376.308 | |
| ago/2022 | 124 m² | R$ 1.236.000 | |
| mai/2022 | 124 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2022 | 124 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2022 | 124 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2022 | 126 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2022 | 124 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2022 | 124 m² | R$ 621.894 | |
| mar/2022 | 103 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2022 | 124 m² | R$ 1.145.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 26 anúncios
96%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.696.510 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.696.100 | ZAP e VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.324.900 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.420.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 4 | R$ 1.420.000 | ZAP | |
| 121 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mofarrej com venda no último ano.
| 710, Condomínio Lodz | 63% | 14 | 50 |
|---|---|---|---|
| 706, Condomínio Le Havre | 88% | 11 | 73 |
| 154, Condomínio Refuge | 92% | 10 | 24 |
| 346, Condomínio Upper Living | 86% | 10 | 26 |
| 1500, Condomínio Maxhaus Vle | 75% | 9 | 88 |
| 1130, Condomínio Maxhaus Vla | sem número | 8 | 58 |
6 prédios
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A avaliação parte das 85 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.