Resumo
No Lodz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.315. Os apartamentos têm de 64 a 101 m², e o mais vendido, de 64 a 65 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.315
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio LodzNome na Receita Federal. · CEP 05311-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Lodz, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lodz (R$ 9.794) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 9.502
- R$ 10.680
- R$ 11.335
- R$ 12.263
- R$ 13.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.550
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 9.794 o m² do Lodz
Mais negociado
94 vendas
Le Havre · a 41 m
| LodzEste prédio · Avenida Mofarrej, 710 | — | 73 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Le HavreAvenida Mofarrej, 706 · a 41 m | 41 m | 94 | jul/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 316 m | 316 m | 66 | jul/2026 | |
| Upper LivingAvenida Mofarrej, 346 · a 468 m | 468 m | 62 | ago/2026 | |
| Viva Benx Vila Leopoldina 1Rua Hassib Mofarrej, 647 · a 480 m | 480 m | 37 | jul/2026 | |
| Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275 · a 484 m | 484 m | 85 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 865.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 64 m² | R$ 451.455 | |
| ago/2026 | 64 m² | R$ 441.290 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2026 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2026 | 101 m² | R$ 965.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2025 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2025 | 65 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2025 | 65 m² | R$ 431.110 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 546.662 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 449.408 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 515.026 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 710.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 735.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 539.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 449.190 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 745.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 695.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 452.689 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 715.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 643.200 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 496.375 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 605.000 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 472.766 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 513.441 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 655.700 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 518.225 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 457.995 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 634.500 | |
| set/2022 | 110 m² | R$ 635.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 573.990 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 604.200 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 584.600 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 522.500 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 520.612 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 568.575 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 512.200 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 474.325 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 530.500 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 522.500 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 494.475 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 488.197 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 510.910 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 537.000 | |
| mai/2022 | 72 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 534.850 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 530.100 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 550.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 50 anúncios
63%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 949.669 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 949.609 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 955.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 950.200 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 895.600 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 920.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 897.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 897.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 880.000 | ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 824.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 821.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mofarrej com venda no último ano.
| 275, Condomínio Jardim Leopoldina | 96% | 15 | 26 |
|---|---|---|---|
| 706, Condomínio Le Havre | 88% | 11 | 73 |
| 154, Condomínio Refuge | 92% | 10 | 24 |
| 346, Condomínio Upper Living | 86% | 10 | 26 |
| 1500, Condomínio Maxhaus Vle | 75% | 9 | 88 |
| 1130, Condomínio Maxhaus Vla | sem número | 8 | 58 |
6 prédios
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A avaliação parte das 73 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.