Resumo
No Refuge, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.878. Os apartamentos têm de 67 a 99 m², e o mais vendido, de 99 m², sai por cerca de R$ 910 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.878
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio RefugeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montagne, Edifício Champ e Edifício Riviere · CEP 05311-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Refuge, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Refuge (R$ 10.603) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 10.005 a 10.680
- R$ 10.733
- R$ 11.335 a 12.109
- R$ 12.263
- R$ 12.490
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.472
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 10.603 o m² do Refuge
Mais negociado
85 vendas
Jardim Leopoldina · a 194 m
| RefugeEste prédio · Avenida Mofarrej, 154 | — | 80 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Upper LivingAvenida Mofarrej, 346 · a 127 m | 127 m | 62 | ago/2026 | |
| Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275 · a 194 m | 194 m | 85 | jul/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 346 m | 346 m | 21 | mar/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 358 m | 358 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 404 m | 404 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 414 m | 414 m | 29 | out/2025 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 480 m | 480 m | 54 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 99 m² | R$ 1.085.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 99 m² | R$ 1.065.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 890.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2026 | 99 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2026 | 99 m² | R$ 1.030.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2025 | 99 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 810.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 1.040.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 716.982 | |
| jun/2025 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 879.000 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2025 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2025 | 99 m² | R$ 910.000 | |
| fev/2025 | 99 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2025 | 99 m² | R$ 890.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 880.000 | |
| dez/2024 | 99 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2024 | 99 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 1.030.000 | |
| set/2024 | 99 m² | R$ 990.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 770.000 | |
| set/2024 | 99 m² | R$ 1.025.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 810.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 823.050 | |
| ago/2024 | 99 m² | R$ 960.000 | |
| ago/2024 | 99 m² | R$ 905.000 | |
| jun/2024 | 99 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 790.500 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 845.000 | |
| mar/2024 | 75 m² | R$ 870.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 655.000 | |
| jan/2024 | 99 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 860.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 790.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 641.205 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 603.000 | |
| set/2023 | 99 m² | R$ 885.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 491.385 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 99 m² | R$ 845.000 | |
| jun/2023 | 99 m² | R$ 880.000 | |
| mai/2023 | 99 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 662.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 423.730 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 740.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 740.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 770.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 740.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 845.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 675.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 747.500 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 885.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2022 | 99 m² | R$ 790.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 24 anúncios
92%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 4 | R$ 889.330 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.074.500 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mofarrej com venda no último ano.
| 275, Condomínio Jardim Leopoldina | 96% | 15 | 26 |
|---|---|---|---|
| 710, Condomínio Lodz | 63% | 14 | 50 |
| 706, Condomínio Le Havre | 88% | 11 | 73 |
| 346, Condomínio Upper Living | 86% | 10 | 26 |
| 1500, Condomínio Maxhaus Vle | 75% | 9 | 88 |
| 1130, Condomínio Maxhaus Vla | sem número | 8 | 58 |
6 prédios
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A avaliação parte das 80 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.