Resumo
No Upper Living, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.656. Os apartamentos têm de 54 a 83 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.656
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Upper LivingNome na Receita Federal. · CEP 05311-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Upper Living, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Upper Living (R$ 10.680) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 9.794 a 10.005
- R$ 10.603
- R$ 10.733 a 11.335
- R$ 12.263
- R$ 13.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.335
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 10.680 o m² do Upper Living
Mais negociado
85 vendas
Jardim Leopoldina · a 146 m
| Upper LivingEste prédio · Avenida Mofarrej, 346 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| RefugeAvenida Mofarrej, 154 · a 127 m | 127 m | 80 | jul/2026 | |
| Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275 · a 146 m | 146 m | 85 | jul/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 254 m | 254 m | 66 | jul/2026 | |
| Le HavreAvenida Mofarrej, 706 · a 428 m | 428 m | 94 | jul/2026 | |
| LodzAvenida Mofarrej, 710 · a 468 m | 468 m | 73 | ago/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 469 m | 469 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 825.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 695.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 845.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2026 | 83 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2026 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 920.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 915.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 83 m² | R$ 875.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 289.600 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 565.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 286.649 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 820.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 735.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2024 | 83 m² | R$ 910.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2024 | 83 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 725.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 695.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 775.000 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 760.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2023 | 83 m² | R$ 690.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 255.722 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 282.890 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 752.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 684.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 26 anúncios
86%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 950.001 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mofarrej com venda no último ano.
| 275, Condomínio Jardim Leopoldina | 96% | 15 | 26 |
|---|---|---|---|
| 710, Condomínio Lodz | 63% | 14 | 50 |
| 706, Condomínio Le Havre | 88% | 11 | 73 |
| 154, Condomínio Refuge | 92% | 10 | 24 |
| 1500, Condomínio Maxhaus Vle | 75% | 9 | 88 |
| 1130, Condomínio Maxhaus Vla | sem número | 8 | 58 |
6 prédios
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.