Resumo
No Edifício Santa Rosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.882. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 49 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.882
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Santa RosaNome na Receita Federal. · CEP 05311-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santa Rosa, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santa Rosa (R$ 10.005) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 10.017
- R$ 10.370 a 10.782
- R$ 11.336 a 12.368
- R$ 12.490 a 12.968
- R$ 13.058 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 310 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.215
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 10.005 o m² do Edifício Santa Rosa
Mais negociado
54 vendas
Plaza Mayor · a 115 m
| Edifício Santa RosaEste prédio · Rua Mergenthaler, 223 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 115 m | 115 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 218 m | 218 m | 29 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 225 m | 225 m | 13 | nov/2025 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 225 m | 225 m | 16 | abr/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 255 m | 255 m | 14 | mai/2025 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 259 m | 259 m | 45 | ago/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 261 m | 261 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 274 m | 274 m | 21 | mar/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 276 m | 276 m | 22 | jun/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 284 m | 284 m | 36 | mar/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 300 m | 300 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 335 m | 335 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 355 m | 355 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 368 m | 368 m | 3 | ago/2025 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 385 m | 385 m | 9 | jan/2026 | |
| Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275 · a 398 m | 398 m | 85 | jul/2026 | |
| RefugeAvenida Mofarrej, 154 · a 404 m | 404 m | 80 | jul/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 405 m | 405 m | 32 | ago/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 412 m | 412 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 412 m | 412 m | 1 | dez/2024 | |
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 423 m | 423 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 424 m | 424 m | 16 | jul/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 446 m | 446 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 447 m | 447 m | 70 | mai/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 454 m | 454 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 466 m | 466 m | 1 | dez/2024 | |
| Upper LivingAvenida Mofarrej, 346 · a 485 m | 485 m | 62 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 48 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 49 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mergenthaler com venda no último ano.
| 345, Condomínio Plaza Mayor | 73% | 14 | 51 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Santa Rosa?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.