Resumo
No Martese Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.313. Os apartamentos têm de 138 a 174 m², e o mais vendido, de 173 a 174 m², sai por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.313
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 16,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Martese Alto da LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Martese Alto da Lapa… · CEP 05305-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Martese Alto da Lapa, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 284 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Martese Alto da Lapa (R$ 12.968) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.209
- R$ 9.450 a 10.275
- R$ 10.370 a 11.151
- R$ 11.336 a 12.943
- R$ 13.058 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 284 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.336
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 12.968 o m² do Martese Alto da Lapa
Mais negociado
58 vendas
Carpe Diem · a 212 m
| Martese Alto da LapaEste prédio · Avenida Imperatriz Leopoldina, 845 | — | 51 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 97 m | 97 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 117 m | 117 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 139 m | 139 m | 10 | mar/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 161 m | 161 m | 54 | ago/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 190 m | 190 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 203 m | 203 m | 16 | jul/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 211 m | 211 m | 9 | jan/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 212 m | 212 m | 58 | ago/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 239 m | 239 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 248 m | 248 m | 13 | nov/2025 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 282 m | 282 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 282 m | 282 m | 1 | dez/2024 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 289 m | 289 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 301 m | 301 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 318 m | 318 m | 6 | mar/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 344 m | 344 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 354 m | 354 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 361 m | 361 m | 10 | jun/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 363 m | 363 m | 48 | ago/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 365 m | 365 m | 36 | mar/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 366 m | 366 m | 41 | ago/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 379 m | 379 m | 26 | jul/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 416 m | 416 m | 62 | jul/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 417 m | 417 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 417 m | 417 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 419 m | 419 m | 9 | jul/2025 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 420 m | 420 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 424 m | 424 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 427 m | 427 m | 4 | ago/2025 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 435 m | 435 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 441 m | 441 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 443 m | 443 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 445 m | 445 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 446 m | 446 m | 2 | out/2025 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 456 m | 456 m | 7 | mar/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 469 m | 469 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 471 m | 471 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 473 m | 473 m | 12 | jun/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 488 m | 488 m | 5 | mar/2025 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 495 m | 495 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 173 m² | R$ 1.419.875 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 173 m² | R$ 3.000.000 | |
| fev/2026 | 138 m² | R$ 2.650.000 | |
| jan/2026 | 174 m² | R$ 1.567.324 | |
| jan/2026 | 173 m² | R$ 2.700.000 | |
| dez/2025 | 138 m² | R$ 2.250.000 | |
| dez/2025 | 174 m² | R$ 1.570.475 | |
| nov/2025 | 174 m² | R$ 2.900.000 | |
| out/2025 | 173 m² | R$ 1.466.610 | |
| out/2025 | 174 m² | R$ 1.558.400 | |
| jul/2025 | 138 m² | R$ 1.810.000 | |
| fev/2025 | 138 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2024 | 173 m² | R$ 2.840.000 | |
| out/2024 | 174 m² | R$ 2.250.000 | |
| out/2024 | 173 m² | R$ 1.551.095 | |
| out/2024 | 138 m² | R$ 1.530.000 | |
| set/2024 | 138 m² | R$ 2.075.000 | |
| mai/2024 | 138 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2024 | 138 m² | R$ 2.240.000 | |
| mai/2024 | 138 m² | R$ 2.080.000 | |
| mai/2024 | 173 m² | R$ 2.400.000 | |
| mar/2024 | 174 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2024 | 138 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2024 | 138 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2024 | 138 m² | R$ 1.690.000 | |
| fev/2024 | 138 m² | R$ 1.221.120 | |
| jan/2024 | 173 m² | R$ 2.650.000 | |
| dez/2023 | 227 m² | R$ 2.650.000 | |
| nov/2023 | 173 m² | R$ 2.350.000 | |
| nov/2023 | 173 m² | R$ 1.750.000 | |
| out/2023 | 174 m² | R$ 1.439.340 | |
| out/2023 | 138 m² | R$ 2.070.000 | |
| out/2023 | 138 m² | R$ 1.187.717 | |
| out/2023 | 173 m² | R$ 2.050.000 | |
| ago/2023 | 174 m² | R$ 2.400.000 | |
| ago/2023 | 173 m² | R$ 2.590.000 | |
| jul/2023 | 138 m² | R$ 2.025.000 | |
| jun/2023 | 138 m² | R$ 1.730.000 | |
| jun/2023 | 173 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2023 | 138 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 138 m² | R$ 1.215.580 | |
| mai/2023 | 174 m² | R$ 2.200.000 | |
| mar/2023 | 174 m² | R$ 2.380.000 | |
| dez/2022 | 174 m² | R$ 2.520.000 | |
| dez/2022 | 173 m² | R$ 1.536.800 | |
| nov/2022 | 173 m² | R$ 2.435.000 | |
| nov/2022 | 287 m² | R$ 3.400.000 | |
| jun/2022 | 138 m² | R$ 1.900.000 | |
| jun/2022 | 138 m² | R$ 1.480.000 | |
| abr/2022 | 138 m² | R$ 999.900 | |
| mar/2022 | 138 m² | R$ 1.690.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 59 anúncios
69%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 61 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 145 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 145 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.393.600 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.299.410 | ZAP e VivaReal | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.299.270 | VivaReal | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.296.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 5.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 5.824.980 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 253 m² | 4 | R$ 4.689.980 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.599.990 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 3.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 3.090.000 | ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 3 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.398.950 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.399.000 | ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 2.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 2.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 2.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 61 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Imperatriz Leopoldina com venda no último ano.
| 1110, Cd Quatro Est Lapa | sem número | 14 | 11 |
|---|---|---|---|
| 915, Audace | novo | 4 | 46 |
| 1623, Vista Parque Villa Lobos | novo | 4 | 5 |
| 1845, Condomínio Edifício Imperatriz Leopoldina | sem número | 3 | 2 |
| 1583, Condomínio Centro Residencial Vila Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.