Resumo
No Edifício Parque Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.129. Os apartamentos têm de 83 a 93 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.129
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque Villa LobosNome na Receita Federal. · CEP 05302-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque Villa Lobos, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 319 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque Villa Lobos (R$ 7.512) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 9.196
- R$ 9.208 a 9.829
- R$ 9.886 a 10.687
- R$ 10.702 a 12.961
- R$ 12.968 a 14.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 319 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.275
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 7.512 o m² do Edifício Parque Villa Lobos
Mais negociado
58 vendas
Carpe Diem · a 251 m
| Edifício Parque Villa LobosEste prédio · Rua Schilling, 494 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 53 m | 53 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 58 m | 58 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 75 m | 75 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 107 m | 107 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 108 m | 108 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 123 m | 123 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 133 m | 133 m | 9 | fev/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 161 m | 161 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 166 m | 166 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 179 m | 179 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 197 m | 197 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 245 m | 245 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 251 m | 251 m | 9 | ago/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 251 m | 251 m | 58 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 258 m | 258 m | 15 | ago/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 294 m | 294 m | 26 | jul/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 297 m | 297 m | 54 | ago/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 318 m | 318 m | 51 | abr/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 363 m | 363 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 377 m | 377 m | 1 | fev/2024 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 379 m | 379 m | 62 | jul/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 385 m | 385 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 392 m | 392 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 402 m | 402 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 422 m | 422 m | 3 | ago/2025 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 435 m | 435 m | 8 | jul/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 437 m | 437 m | 9 | jan/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 441 m | 441 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 444 m | 444 m | 10 | mar/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 444 m | 444 m | 5 | mar/2025 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 448 m | 448 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 449 m | 449 m | 4 | set/2025 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 459 m | 459 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 460 m | 460 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 478 m | 478 m | 12 | ago/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 490 m | 490 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 490 m | 490 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 83 m² | R$ 790.476 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 83 m² | R$ 557.000 | |
| jul/2025 | 83 m² | R$ 659.700 | |
| jul/2025 | 93 m² | R$ 654.048 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 695.000 | |
| mar/2022 | 93 m² | R$ 775.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 19 anúncios
91%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.099.390 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 1.099.030 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.199.990 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.119.950 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 854.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 895.000 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Schilling com venda no último ano.
| 576, Edifício Duplex Up Style | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 579, Edifício Maison Paris | sem número | 4 | 1 |
| 84, Condomínio Edifício Residencial Porto Seguro | 83% | 2 | 3 |
| 538, Espaco Villa Lobos | 68% | 2 | 5 |
| 108, Condomínio Edifício Schilling | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.