Resumo
No Carpe Diem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.502. Os apartamentos têm de 49 a 56 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.502
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,6 a 13,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Carpe DiemNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Carpe Diem · CEP 05303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Carpe Diem, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Carpe Diem (R$ 13.324) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.196
- R$ 9.209 a 10.275
- R$ 10.370 a 11.151
- R$ 11.336 a 12.943
- R$ 12.961 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.643
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 13.324 o m² do Carpe Diem
Mais negociado
54 vendas
Terracos Alto da Lapa Condomínio Clube · a 72 m
| Carpe DiemEste prédio · Rua Carlos Weber, 956 | — | 59 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 72 m | 72 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 165 m | 165 m | 16 | jul/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 167 m | 167 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 175 m | 175 m | 1 | fev/2025 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 181 m | 181 m | 32 | ago/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 204 m | 204 m | 9 | jan/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 212 m | 212 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 251 m | 251 m | 6 | mar/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 259 m | 259 m | 7 | mar/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 260 m | 260 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 263 m | 263 m | 4 | ago/2025 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 282 m | 282 m | 41 | ago/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 282 m | 282 m | 5 | mar/2025 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 287 m | 287 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 287 m | 287 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 293 m | 293 m | 9 | jul/2025 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 301 m | 301 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 308 m | 308 m | 10 | jun/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 318 m | 318 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 324 m | 324 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 332 m | 332 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 345 m | 345 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 346 m | 346 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 346 m | 346 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 350 m | 350 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 350 m | 350 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 355 m | 355 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 356 m | 356 m | 8 | jan/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 363 m | 363 m | 11 | ago/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 371 m | 371 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 380 m | 380 m | 9 | fev/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 382 m | 382 m | 36 | mar/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2024 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 408 m | 408 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 442 m | 442 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 447 m | 447 m | 9 | ago/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 448 m | 448 m | 14 | mai/2025 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 458 m | 458 m | 15 | ago/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 459 m | 459 m | 12 | fev/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 460 m | 460 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 488 m | 488 m | 8 | dez/2025 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 494 m | 494 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 494 m | 494 m | 1 | dez/2024 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 498 m | 498 m | 54 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 56 m² | R$ 151.842 | |
| ago/2026 | 56 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 785.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 775.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 620.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 710.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 810.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 870.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 775.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 715.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 785.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 148.219 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 685.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 477.092 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 619.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 720.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 635.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 675.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 640.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 3 anúncios
85%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Weber com venda no último ano.
| 633, Condomínio Practical Way | sem número | 11 | 13 |
|---|---|---|---|
| 890, Terracos Alto da Lapa Condomínio Clube | 94% | 11 | 22 |
| 535, Condomínio Sport's Garden Premium | sem número | 10 | 23 |
| 87, Condomínio Vita Alto da Lapa | 102% | 8 | 47 |
| 663, Condomínio Sky House | sem número | 8 | 39 |
| 601, Condomínio Sport's Garden Alto da Lapa | 100% | 5 | 15 |
| 720, Condomínio Residencial Provence | 90% | 4 | 28 |
| 1368, Cd Edifício Weber Art | 102% | 4 | 13 |
| 790, Condomínio Horizons Alto da Lapa | sem número | 3 | 29 |
| 1288, Condomínio Edifcio Principe de Sevilha | 103% | 3 | 14 |
| 1376, Condomínio Residencial Roma | 75% | 3 | 15 |
| 452, Condomínio Platinum Alto da Lapa | 98% | 2 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Carpe Diem?
A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.