Resumo
No Espaco Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.300. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.300
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Espaco Villa LobosNome na Receita Federal. · CEP 05302-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Espaco Villa Lobos, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 330 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Espaco Villa Lobos (R$ 9.479) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.765
- R$ 9.829 a 10.583
- R$ 10.687 a 12.961
- R$ 12.968 a 14.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 330 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.516
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 9.479 o m² do Espaco Villa Lobos
Mais negociado
58 vendas
Carpe Diem · a 260 m
| Espaco Villa LobosEste prédio · Rua Schilling, 538 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 29 m | 29 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 53 m | 53 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 73 m | 73 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 129 m | 129 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 140 m | 140 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 155 m | 155 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 175 m | 175 m | 9 | jul/2025 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 181 m | 181 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 214 m | 214 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 215 m | 215 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 222 m | 222 m | 1 | fev/2025 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 260 m | 260 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 265 m | 265 m | 8 | dez/2025 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 289 m | 289 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 294 m | 294 m | 9 | ago/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 294 m | 294 m | 54 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 300 m | 300 m | 15 | ago/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 330 m | 330 m | 26 | jul/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 330 m | 330 m | 62 | jul/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 345 m | 345 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 386 m | 386 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 398 m | 398 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 400 m | 400 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 406 m | 406 m | 10 | mar/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 413 m | 413 m | 50 | ago/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 430 m | 430 m | 9 | jan/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 436 m | 436 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 437 m | 437 m | 12 | fev/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 450 m | 450 m | 3 | mai/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 469 m | 469 m | 22 | jun/2026 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 473 m | 473 m | 8 | jul/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 479 m | 479 m | 7 | mar/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 480 m | 480 m | 5 | mar/2025 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 490 m | 490 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 490 m | 490 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 494 m | 494 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Baumann, 1007a 497 m | 497 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 475.682 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 57 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 565.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 475.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 430.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
68%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 678.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 668.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Schilling com venda no último ano.
| 576, Edifício Duplex Up Style | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 579, Edifício Maison Paris | sem número | 4 | 1 |
| 84, Condomínio Edifício Residencial Porto Seguro | 83% | 2 | 3 |
| 494, Condomínio Edifício Parque Villa Lobos | 91% | 2 | 19 |
| 108, Condomínio Edifício Schilling | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Espaco Villa Lobos?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.