Resumo
No Ecolife Vila Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.383. Os apartamentos têm de 66 a 128 m², e o mais vendido, de 66 a 80 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.383
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Ecolife Vila LeopoldinaNome na Receita Federal. · CEP 05315-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Ecolife Vila Leopoldina, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ecolife Vila Leopoldina (R$ 9.383) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.878 a 9.196
- R$ 9.209 a 9.479
- R$ 9.670 a 10.275
- R$ 10.370 a 11.354
- R$ 14.163 a 14.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.598
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 9.383 o m² do Ecolife Vila Leopoldina
Mais negociado
62 vendas
Vila Nova Leopoldina Ii · a 99 m
| Ecolife Vila LeopoldinaEste prédio · Rua Aroaba, 482 | — | 50 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 99 m | 99 m | 62 | jul/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 228 m | 228 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 386 m | 386 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 413 m | 413 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 428 m | 428 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 440 m | 440 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 444 m | 444 m | 9 | fev/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 444 m | 444 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 450 m | 450 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 459 m | 459 m | 6 | mar/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 468 m | 468 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 468 m | 468 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 471 m | 471 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 476 m | 476 m | 8 | dez/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 668.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 77 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2026 | 66 m² | R$ 625.000 | |
| jun/2026 | 72 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 735.000 | |
| jun/2026 | 72 m² | R$ 725.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2026 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 670.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 622.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 670.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 630.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 647.500 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 615.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 740.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 665.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 670.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 365.061 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 679.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 595.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 128 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2023 | 72 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 635.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 627.000 | |
| out/2022 | 128 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 128 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 600.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 44 anúncios
92%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 2 | R$ 1.519.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 815.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 988.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.389.998 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 999.990 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 682.500 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 697.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 659.990 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.