Resumo
No Vila Nova Leopoldina Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.514. Os apartamentos têm de 144 a 322 m², e o mais vendido, de 193 m², sai por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.514
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 15,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Vila Nova Leopoldina IiNome na Receita Federal. · CEP 05315-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Nova Leopoldina Ii, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Nova Leopoldina Ii (R$ 14.317) fica 76% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 7.512
- R$ 9.196 a 9.450
- R$ 9.479 a 9.829
- R$ 10.238 a 11.090
- R$ 11.354 a 14.163
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.131
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+76%
R$ 14.317 o m² do Vila Nova Leopoldina Ii
Mais negociado
50 vendas
Ecolife Vila Leopoldina · a 99 m
| Vila Nova Leopoldina IiEste prédio · Rua Nagel, 33 | — | 62 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 99 m | 99 m | 50 | ago/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 297 m | 297 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 305 m | 305 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 330 m | 330 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 356 m | 356 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 378 m | 378 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 379 m | 379 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 387 m | 387 m | 9 | fev/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 392 m | 392 m | 38 | ago/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 396 m | 396 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 396 m | 396 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 405 m | 405 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 408 m | 408 m | 13 | mai/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 416 m | 416 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 434 m | 434 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 439 m | 439 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 488 m | 488 m | 9 | jul/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 144 m² | R$ 2.287.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 144 m² | R$ 1.642.000 | |
| abr/2026 | 322 m² | R$ 5.300.000 | |
| mar/2026 | 193 m² | R$ 2.800.000 | |
| jan/2026 | 144 m² | R$ 2.120.000 | |
| jan/2026 | 193 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2026 | 193 m² | R$ 3.000.000 | |
| jan/2026 | 193 m² | R$ 2.980.000 | |
| nov/2025 | 193 m² | R$ 1.208.543 | |
| nov/2025 | 193 m² | R$ 2.700.000 | |
| set/2025 | 193 m² | R$ 2.000.000 | |
| jun/2025 | 144 m² | R$ 2.068.000 | |
| mai/2025 | 193 m² | R$ 2.800.000 | |
| jan/2025 | 193 m² | R$ 2.300.000 | |
| nov/2024 | 193 m² | R$ 806.179 | |
| nov/2024 | 144 m² | R$ 566.841 | |
| out/2024 | 193 m² | R$ 2.900.000 | |
| out/2024 | 144 m² | R$ 2.220.000 | |
| set/2024 | 193 m² | R$ 947.139 | |
| jul/2024 | 144 m² | R$ 1.725.000 | |
| jun/2024 | 144 m² | R$ 515.895 | |
| jun/2024 | 144 m² | R$ 473.680 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 3.200.000 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 2.950.000 | |
| mai/2024 | 193 m² | R$ 2.950.000 | |
| mai/2024 | 322 m² | R$ 5.313.000 | |
| abr/2024 | 144 m² | R$ 1.497.000 | |
| abr/2024 | 193 m² | R$ 1.104.506 | |
| abr/2024 | 144 m² | R$ 584.605 | |
| mar/2024 | 193 m² | R$ 2.800.000 | |
| mar/2024 | 193 m² | R$ 936.684 | |
| mar/2024 | 144 m² | R$ 706.146 | |
| mar/2024 | 144 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2024 | 193 m² | R$ 2.600.000 | |
| fev/2024 | 144 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2024 | 144 m² | R$ 1.840.000 | |
| nov/2023 | 193 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2023 | 193 m² | R$ 3.100.000 | |
| set/2023 | 144 m² | R$ 1.695.873 | |
| jul/2023 | 144 m² | R$ 1.750.000 | |
| mai/2023 | 144 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2023 | 193 m² | R$ 2.750.000 | |
| mai/2023 | 144 m² | R$ 1.742.000 | |
| abr/2023 | 193 m² | R$ 2.500.000 | |
| mar/2023 | 144 m² | R$ 1.690.000 | |
| mar/2023 | 193 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 193 m² | R$ 1.950.000 | |
| fev/2023 | 193 m² | R$ 2.550.000 | |
| fev/2023 | 193 m² | R$ 2.750.877 | |
| dez/2022 | 193 m² | R$ 2.230.000 | |
| dez/2022 | 193 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2022 | 144 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2022 | 144 m² | R$ 838.911 | |
| mai/2022 | 193 m² | R$ 2.400.000 | |
| mai/2022 | 144 m² | R$ 1.480.000 | |
| abr/2022 | 144 m² | R$ 1.670.000 | |
| abr/2022 | 322 m² | R$ 1.585.000 | |
| mar/2022 | 144 m² | R$ 1.970.000 | |
| fev/2022 | 193 m² | R$ 2.690.050 | |
| jan/2022 | 144 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2022 | 193 m² | R$ 2.360.000 | |
| jan/2022 | 193 m² | R$ 1.640.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 59 anúncios
95%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 64 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 210 m² | 3 | R$ 4.250.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 210 m² | 3 | R$ 4.248.990 | VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 4.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 4.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 4.047.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 4.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.725.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 4 | R$ 3.723.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.640.000 | VivaReal | |
| 386 m² | 3 | R$ 6.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.629.990 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.630.000 | ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.545.990 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.498.999 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.398.990 | VivaReal e ZAP | |
| 389 m² | 3 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.969.950 | VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.900.000 | ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.899.950 | VivaReal | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 211 m² | 4 | R$ 2.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.599.850 | ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.599.640 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 64 anúncios
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.