Resumo
No Edifício São Joao, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 76 a 77 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São JoaoNome na Receita Federal. · CEP 05314-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Joao, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 308 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Joao (R$ 5.795) fica 52% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.209
- R$ 9.479 a 10.702
- R$ 10.703 a 12.251
- R$ 12.368 a 13.232
- R$ 13.242 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 308 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.180
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-52%
R$ 5.795 o m² do Edifício São Joao
Mais negociado
54 vendas
Plaza Mayor · a 256 m
| Edifício São JoaoEste prédio · Rua Hayden, 31 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 23 m | 23 m | 10 | mar/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 117 m | 117 m | 51 | abr/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 166 m | 166 m | 32 | ago/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 172 m | 172 m | 22 | jun/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 180 m | 180 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 180 m | 180 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 216 m | 216 m | 13 | nov/2025 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 227 m | 227 m | 45 | ago/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 256 m | 256 m | 54 | jun/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 261 m | 261 m | 9 | jan/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 264 m | 264 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 271 m | 271 m | 16 | jul/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 324 m | 324 m | 58 | ago/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 367 m | 367 m | 36 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 368 m | 368 m | 2 | out/2025 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 370 m | 370 m | 48 | ago/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 386 m | 386 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 393 m | 393 m | 17 | jul/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 397 m | 397 m | 16 | abr/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 409 m | 409 m | 14 | mai/2025 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 419 m | 419 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 422 m | 422 m | 6 | mar/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 423 m | 423 m | 12 | fev/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 428 m | 428 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 459 m | 459 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 471 m | 471 m | 1 | fev/2025 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 491 m | 491 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 498 m | 498 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 498 m | 498 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 76 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 435.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 370.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 87 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Hayden com venda no último ano.
| 51, Condomínio Edifício São Miguel | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Joao?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.