Resumo
No Riservato Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.531. Os apartamentos vendidos têm de 139 a 145 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.531
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,5 a 11,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Riservato Alto da LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Riservato Alto Lapa · CEP 05303-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Riservato Alto da Lapa, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 456 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Riservato Alto da Lapa (R$ 12.251) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.196
- R$ 9.209 a 10.583
- R$ 10.702 a 12.109
- R$ 12.215 a 12.968
- R$ 13.058 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 456 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.368
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 12.251 o m² do Riservato Alto da Lapa
Mais negociado
54 vendas
Plaza Mayor · a 200 m
| Riservato Alto da LapaEste prédio · Rua Camândulas, 112 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 56 m | 56 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 59 m | 59 m | 13 | nov/2025 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 129 m | 129 m | 32 | ago/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 135 m | 135 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 167 m | 167 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 172 m | 172 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 177 m | 177 m | 10 | mar/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 190 m | 190 m | 51 | abr/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 195 m | 195 m | 36 | mar/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 198 m | 198 m | 48 | ago/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 200 m | 200 m | 54 | jun/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 229 m | 229 m | 54 | ago/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 232 m | 232 m | 16 | abr/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 240 m | 240 m | 14 | mai/2025 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 254 m | 254 m | 12 | fev/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 273 m | 273 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 276 m | 276 m | 2 | out/2025 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 301 m | 301 m | 58 | ago/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 327 m | 327 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 327 m | 327 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 347 m | 347 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 351 m | 351 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 396 m | 396 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 426 m | 426 m | 29 | out/2025 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 451 m | 451 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 457 m | 457 m | 4 | out/2025 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 463 m | 463 m | 7 | mar/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 469 m | 469 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 475 m | 475 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 476 m | 476 m | 70 | mai/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 486 m | 486 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 490 m | 490 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 139 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 139 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2026 | 139 m² | R$ 1.650.000 | |
| fev/2026 | 139 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2025 | 139 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 145 m² | R$ 1.900.000 | |
| fev/2025 | 145 m² | R$ 1.950.000 | |
| dez/2024 | 139 m² | R$ 1.730.000 | |
| dez/2024 | 139 m² | R$ 1.870.000 | |
| jul/2024 | 139 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 139 m² | R$ 1.700.000 | |
| set/2023 | 145 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 145 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2023 | 139 m² | R$ 1.830.000 | |
| jan/2023 | 139 m² | R$ 1.480.000 | |
| nov/2022 | 145 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 139 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2022 | 145 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2022 | 139 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 145 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2022 | 139 m² | R$ 1.560.000 | |
| fev/2022 | 145 m² | R$ 1.375.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 25 anúncios
79%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 143 m² | 3 | R$ 2.647.617 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 3 | R$ 2.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 2 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.279.000 | ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.119.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.000.000 | ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.781.000 | ZAP e VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.531.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Camândulas com venda no último ano.
| 44, Condomínio Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl B | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.