Resumo
No Edifício São Miguel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.341. Os apartamentos vendidos têm de 76 a 77 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.341
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São MiguelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Miguel · CEP 05314-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Miguel, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Miguel (R$ 5.563) fica 54% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.795 a 9.479
- R$ 10.005 a 10.782
- R$ 11.336 a 12.368
- R$ 12.507 a 13.232
- R$ 13.242 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 301 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.180
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-54%
R$ 5.563 o m² do Edifício São Miguel
Mais negociado
54 vendas
Plaza Mayor · a 241 m
| Edifício São MiguelEste prédio · Rua Hayden, 51 | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 23 m | 23 m | 3 | ago/2025 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 139 m | 139 m | 51 | abr/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 162 m | 162 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 162 m | 162 m | 1 | dez/2024 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 177 m | 177 m | 22 | jun/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 184 m | 184 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 217 m | 217 m | 13 | nov/2025 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 232 m | 232 m | 45 | ago/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 241 m | 241 m | 54 | jun/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 275 m | 275 m | 9 | jan/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 286 m | 286 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 287 m | 287 m | 16 | jul/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 346 m | 346 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 355 m | 355 m | 2 | out/2025 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 371 m | 371 m | 36 | mar/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 375 m | 375 m | 48 | ago/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 397 m | 397 m | 16 | abr/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 406 m | 406 m | 20 | jul/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 410 m | 410 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 413 m | 413 m | 17 | jul/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 424 m | 424 m | 12 | fev/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 432 m | 432 m | 41 | ago/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 434 m | 434 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 444 m | 444 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 479 m | 479 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 494 m | 494 m | 1 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 76 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 76 m² | R$ 467.500 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 395.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Miguel?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.