Resumo
No Porto Seguro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.947. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.947
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Porto SeguroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Praia Vermelha e Edifício Vera Cruz · CEP 03376-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Porto Seguro, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Porto Seguro (R$ 5.681) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.895
- R$ 5.570
- R$ 6.347
- R$ 6.618
- R$ 8.762
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.618
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.681 o m² do Porto Seguro
Mais negociado
3 vendas
Residencial Lidia Ii · a 125 m
| Porto SeguroEste prédio · Rua Hamilton Prado, 480 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Lidia IiRua Hamilton Prado, 393 · a 125 m | 125 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial OeirasAvenida Antônio Manograsso, 222 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício TorinoRua Bucuituba, 1424 · a 408 m | 408 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Altos do ParqueRua José Gomes de Almeida, 52 · a 459 m | 459 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial AldemarRua Aldemar, 50 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 141.553 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 244.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 294.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 270.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 19 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 436.150 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 372.950 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 369.470 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 369.220 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 369.120 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 369.020 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 370.001 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 362.850 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 317.990 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.