Resumo
No Residencial Aldemar, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.347. Os apartamentos têm de 36 a 39 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.347
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AldemarNome na Receita Federal. · CEP 03379-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Aldemar, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Aldemar (R$ 6.347) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.824
- R$ 5.131 a 5.375
- R$ 5.681 a 6.534
- R$ 6.618 a 7.440
- R$ 7.958 a 8.762
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.347 o m² do Residencial Aldemar
Mais negociado
8 vendas
Residencial Incrementum Vila Formosa · a 290 m
| Residencial AldemarEste prédio · Rua Aldemar, 50 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 283 m | 283 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Incrementum Vila FormosaAvenida Montemagno, 3029 · a 290 m | 290 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Joao Dias 2Rua João Dias Teixeira, 317 · a 292 m | 292 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Lidia IiRua Hamilton Prado, 393 · a 350 m | 350 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial OeirasAvenida Antônio Manograsso, 222 · a 371 m | 371 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 384 m | 384 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 399 m | 399 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 419 m | 419 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Joao Dias TeixeiraRua João Dias Teixeira, 185 · a 419 m | 419 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 439 m | 439 m | 4 | set/2022 | |
| Porto SeguroRua Hamilton Prado, 480 · a 474 m | 474 m | 18 | jul/2026 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 494 m | 494 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 498 m | 498 m | 5 | nov/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 39 m² | R$ 216.276 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 39 m² | R$ 284.000 | |
| jul/2024 | 36 m² | R$ 242.000 | |
| mai/2024 | 36 m² | R$ 245.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Aldemar?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.