Resumo
No 1125 Joaquim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.353. Os apartamentos têm de 142 a 188 m², e o mais vendido, de 142 m², sai por cerca de R$ 3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 21.353
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
19,5 a 21,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio 1125 JoaquimNome na Receita Federal. · CEP 04534-014
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 142 m² | R$ 3.111.533 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 181 m² | R$ 4.329.254 | |
| out/2025 | 142 m² | R$ 2.700.000 | |
| set/2025 | 142 m² | R$ 3.005.332 | |
| set/2025 | 142 m² | R$ 2.676.368 | |
| set/2025 | 142 m² | R$ 3.065.000 | |
| ago/2025 | 142 m² | R$ 2.250.000 | |
| ago/2025 | 142 m² | R$ 3.182.500 | |
| jul/2025 | 142 m² | R$ 2.928.000 | |
| mai/2025 | 181 m² | R$ 3.428.440 | |
| abr/2025 | 142 m² | R$ 2.782.596 | |
| abr/2025 | 181 m² | R$ 3.054.063 | |
| fev/2025 | 188 m² | R$ 2.850.000 | |
| fev/2025 | 142 m² | R$ 3.337.250 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 41 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 147 m² | 3 | R$ 6.175.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 147 m² | 3 | R$ 6.174.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 6.174.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 4.399.770 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 4.399.220 | VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 6.025.000 | ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 6.023.000 | ZAP e VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 5.969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 4.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 5.862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 4.176.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 5.809.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 4.100.000 | ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 4.062.000 | VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 5.675.565 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 7.238.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 4.023.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 5.337.089 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 6.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 3 | R$ 9.803.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.726.640 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 5.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.678.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 3 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 4.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 4.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 3 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.307.462 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 4.587.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 5.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 3.068.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 4.266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 2 | R$ 3.871.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 3 | R$ 5.820.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 41 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Floriano com venda no último ano.
| 152, Condomínio Dsg Itaim | novo | 15 | 39 |
|---|---|---|---|
| 855, Edifício Rodrigues Dias | 67% | 5 | 9 |
| 133, Edifício Joaquim Floriano | sem número | 2 | 5 |
| 636, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 1 |
| 892, Condomínio Edifício Andira | sem número | 1 | 3 |
| 1038, Condomínio Edifício Verosa | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.