Resumo
No Residencial Spazio San Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.004. Os apartamentos têm de 44 a 94 m², e o mais vendido, de 44 a 45 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.004
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Spazio San RafaelNome na Receita Federal. · CEP 05596-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Rafael, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Rafael (R$ 4.576) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 5.118
- R$ 5.384 a 5.824
- R$ 5.846
- R$ 6.256 a 6.492
- R$ 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.576 o m² do Residencial Spazio San Rafael
Mais negociado
52 vendas
Conjunto Residencial Cosmos · a 183 m
| Residencial Spazio San RafaelEste prédio · Rua Lourenço Prado, 209 | — | 36 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo ButantaAvenida Marechal Fiuza de Castro, 521 · a 120 m | 120 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial MichelangeloRua Tomaz da Mota, 55 · a 123 m | 123 m | 12 | mar/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 176 m | 176 m | 7 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 183 m | 183 m | 52 | jul/2026 | |
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 246 m | 246 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das FloresRua Doutor Joaquim Gomes de Souza, 65 · a 255 m | 255 m | 17 | mar/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 277 m | 277 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · a 281 m | 281 m | 5 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 87 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 186.896 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2026 | 83 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 292.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 94 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 278.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 162.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 94 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 94 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 231.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 269.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 292.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 262.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 38 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 469.855 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 3 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 10 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 267.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 300.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 283.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 294.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.