Resumo
No Edifício Principe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.391. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.391
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício PrincipeNome na Receita Federal. · CEP 03222-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Principe, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Principe (R$ 5.391) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.383 a 5.171
- R$ 5.225 a 6.782
- R$ 6.855 a 6.856
- R$ 7.292 a 7.524
- R$ 7.626 a 8.911
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.856
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.391 o m² do Edifício Principe
Mais negociado
63 vendas
Edifício Allegro Jardim Avelino · a 174 m
| Edifício PrincipeEste prédio · Rua Manuel Sequeira e Sá, 91 | — | 10 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dom PedroRua Manuel Sequeira e Sá, 41 · a 42 m | 42 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício OrleansRua Glória do Goitá, 220 · a 81 m | 81 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Soul OratorioRua Glória do Goitá, 335 · a 84 m | 84 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial GloriaRua Glória do Goitá, 327 · a 107 m | 107 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Allegro Jardim AvelinoAvenida Alberto Ramos, 487 · a 174 m | 174 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Parque Vila PrudenteRua Glória do Goitá, 86 · a 186 m | 186 m | 31 | abr/2026 | |
| Ville BelleAvenida Alberto Ramos, 301 · a 215 m | 215 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Secundino Domingues, 334 · a 326 m | 326 m | 23 | jun/2026 | |
| Sublime Vila PrudenteAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3800 · a 411 m | 411 m | 36 | ago/2026 | |
| Dream View SkyRua Secundino, 45 · a 449 m | 449 m | 126 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Vila AlpinaRua Ribeirópolis, 532 · a 495 m | 495 m | 53 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 78 m² | R$ 418.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 78 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 453.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 78 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 437.100 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 440.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Sequeira e Sá com venda no último ano.
| 41, Condomínio Edifício Dom Pedro | 79% | 2 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Principe?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.